Union libre et usufruit

Bonjour,
j'ai lu beaucoup de chose et du coup je suis un peu complètement perdu
usufruit, nue-propriété, quote-part, droit de succession.....

voici ma situation :
mon amie et moi achetons une maison
mon amie a 3 enfants, je n'en ai pas
nous sommes en union libre
nous achetons la maison en indivision à parts égales

ce que j'ai lu :

' target='_blank' rel='nofollow'>http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=283&nID=667</code>

Pour améliorer les droits du survivant, chaque concubin peut léguer (par testament) notamment l'usufruit ou un droit d'usage et d'habitation à son compagnon.



C'est ce que nous voulons faire,

nous souhaitons que le "survivant" garde cette maison pour l'habiter (ou la louer)



ce que j'ai également lu : 
' target='_blank' rel='nofollow'>http://www.paperblog.fr/195684/les-droits-du-concubin-sur-le-logement/</code>

Quand un couple non marié est propriétaire de son habitation, la part du bien appartenant au défunt revient à ses héritiers. Le concubin survivant se retrouve donc en indivision avec eux. Si le défunt était seul propriétaire du logement commun, le survivant ne peut y rester. Pour éviter cet inconvénient, chaque concubin peut rédiger un testament par lequel il lègue à l'autre l'usufruit du bien, ce qui permet au survivant de garder son toit pour le restant de ses jours.



Les droits de succession qu'il devra payer dépendront de son âge : quand l'usufruitier a entre 61 et 70 ans, l'usufruit vaut 40 % de la valeur du bien, 30 % si il a entre 71 et 80 ans ...



Exemple : si le survivant a 75 ans et si le logement appartenant au défunt est estimé 100.000 €, les droits portent sur 30.000 €. Il a donc 18.000 € de droits à payer, puisque le taux qui s'applique aux successions entre concubins est de 60 %.



Donc si je comprends bien :



- nous devons faire chacun un testament du type 

"

Ceci est mon testament.



Je soussigné Monsieur X déclare léguer l'usufruit sur ma quote-part indivise du bien immobilier situé à ... à Madame Y, ma concubine.



Fait en entier et signé de ma main en toute lucidité,



A (ville), le (date).



(Signature) 

"



- et donc quand même payer quelque chose



Donc du coup,

- à la mort de l'un d'entre-nous : l'autre pourra y rester

- le "survivant" devra payer : 60% de 40% du bien , soit 24 000 euros si le maison est estimé à 100 000; s'il veut pouvoir rester dedans



Pas très avantageux tout ça....            

                
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