Conseil achat immobilier en cours de divorce

Bonjour,
Je suis divorcé et ma compagne est en cours de divorce. Une ordonnance de non conciliation a été émise il y a quelques mois (mariage sois le régime de la communauté de biens). La maison de ma compagne a été vendue. Il reste au notaire à finaliser le partage.
Nous avons trouvé un bien immobilier correspondant à nos besoins.
Dans quelle mesure nous pouvons nous lancer dans les phases de cette acquisition : compromis, prêt, signature)?
J'ai lu que ce n'était pas franchement évident voire risque. Existe t-il des mentions particulières à préciser dans l'ordonnance qui permettraient que le bien ne rentre pas dans la communauté de ma compagne et de son futur ex-mari? Existe t-il des mentions particulières à apporter au moment du compromis de vente. Le processus de divorce de ma compagne touche à sa fin et nous avons bon espoir que tout soit réglé avant la signature, mais je préfère me renseigner.
Vous remerciant par avance
Bien cordialement