Problèmes canalisations

Bonjour,

Je loue une villa depuis le 1er août 2010 en Martinique. Depuis le 3 février, j'avais signalé une clim défectueuse qui n'a été réparé qu'hier 20 mai. Par ailleurs je signale aussi depuis des mois des odeurs dans le jardin. Après nous avoir fait utiliser maints et maints produits déboucheurs, l'agence de gestion s'est enfin décidé à nous envoyer quelqu'un il y a environ 3 semaines et alors surprise : il a décelé une malfaçon dans les conduites d'eaux usées et donc le propriétaire demande à faire marcher sa garantie décennale. C'est son droit mais toujours est-il que nous , locataires, nous payons tous les mois un loyer de 1350 euros pour une maison dont on ne peut plus utiliser l'évier de la cuisine. Nous sommes 6 sans lave-vaisselle : imaginez notre vie... Nous avons par ailleurs donné notre préavis de fin de bail pour le 26 juillet 2011 mais comme nous souhaitions partir plus tôt nous avions trouvé un nouveau locataire. Seul hic aujourd'hui, le propriétaire refuse ce locataire car il souhaite mettre son bien en vente dans un an (à la fin de la défisc) et nous oblige donc à payer jusqu'au 26. Nous trouvons ça un peu fort compte tenu des conditions dans lesquelles nous vivons depuis maintenant plus d'un mois (et encore pour un mois et demi). Quel recours s'offre à nous?
Cordialement