Frais de négociation

Bonjour,
En me promenant, je suis tombé sur un terrain qui m'interessé. J'ai appellé le mandataire (qui est un notaire) qui m'a donné le montant du terrain. J'ai fait une proposition par mail le lendemain. 2 jours plus tard, le mandataire me renvoie un mail dans laquelle il m'annonce que mon offre est refusé.
Le lendemain, je surfe sur le net et trouve l'annonce d'un particulier pour l'achat d'un terrain dans le même village. Or, il s'agit du propriétaire à qui j'ai fait une offre 24h00 avant par le biais du mandataire.
De ce fait et dans la mesure ou j'ai fait une offre par mail sachant que je ne connaissais pas ce monsieur et et que je n'ai pas vu le mandatire, puis je acheter ce terrrain de particulier à particulier? Ce mail me couterai la bagatelle de 3000EUROS de frais supplémentaire?
merci à vous.