Augmentation Loyer

Bonjour,
Je loue une maison depuis le 1er juillet 2009 (il est prévu dans le bail une augmentation possible chaque année au 1er juillet), je n'ai pas augmenté le loyer en 2010, je souhaite le faire cette année, sans récuperer l'année précédente.
Je sais comment je dois procéder pour les calculs avec les IRL, cependant je ne sais pas si je dois prendre en compte l'IRL de 2009 ou bien celui de 2010 ?
Quel est l'indice de référence à choisir pour les augmentations futures : l'indice du bail ou bien l'indice de l'année précédent l'augmentation ?
merci de votre réponse.