Un acheteur peut il passer par une autre agence immobilière

Question

Bonjour,
j'ai visité un bien avec une agence qui avait l'exclusivité
le mandat exclusif arrive a echéance et le vendeur souhaite passer par une agence qui aurait des honoraires moindre ..qui s'impacterai  sur le prix final d'achat ...

si cela ce fait et que je passe par la deuxième agence l'acheteur ou le vendeur seront il redevable de quoi que ce soit ?
si le vendeur passe mandate son notaire cela change t il quelque chose?

kasom · Answer

Bonsoir 

j'ai visité un bien avec une agence qui avait l'exclusivité  

donc vous devez continuer à négocier avec cette agence 

Ne rêvez pas, il n'y a aucun moyen de contourner cette 'sa***' d'agence qui a parfaitement fait son travail et que vous voulez tous les deux contourner .. 

pas de bol, les tricheurs ne peuvent rien mais alors rien faire sur ce coup là , à part attendre 24 mois

HIOLIN · Answer

Si vous avez visité avec une agence et qu'une deuxième agence vous propose un prix plus bas, vous pouvez bien entendu passer par la seconde agence. Et oui, contrairement à ce que certains agents ci-dessus essaient de vous vous faire croire, ils sont comme tout le monde : soumis à la libre concurrence entre eux (comme carrefour et leclerc en quelques sortes).

Imaginez-vous sinon : une agence vous fait visiter un bien avec 60.000 euros de com'. Si vous ne pouvez pas en changer, vous n'avez que 2 opportunités : acheter à ce prix fou ou laisser tomber (car ils n'auront aucun intérêt à baisser, vous êtes bloqués).

Ils ont beau râler, mais ils n'ont pas un boulot intègre, normal qu'on ne veuille pas traiter avec eux. Ne pas se laisser démonter par leurs menaces.

Pour finir, je citerai cette avocate qui a laissé un post sur un forum similaire : 

La jurisprudence de la Cour de Cassation possède deux atouts : elle est très récente, d'une part, et, comme toutes décisions rendues par cette Cour, elle a cassé, sur des fondements purement juridiques, l'arrêt de la Cour d'Appel, d'autre part.(...)

L'agence n°1 n'a pas de mandat exclusif. La preuve en est que vous avez trouvé ce bien à vendre chez un concurrent.
 A partir de là, si vous n'avez pas été de "mauvaise foi" avec cette agence, que vous n'avez pas profité de ses services pour en faire travailler une autre vous proposant un prix inférieur, vous ne devez rien à l'agence numéro 1.
 D'après vos affirmations, ses diligences ont été très limitées et, en qualité de mandataire de la venderesse, elle a même refusé une proposition que vous aviez faite avec augmentation du prix proposé au départ.
 Si vous voulez rassurer la venderesse, qui est âgée et qui doit être perturbée par ce contentieux, faites intervenir un Avocat qui travaillera sur la base de cette jurisprudence pour calmer les ardeurs de cette agence.

Un acheteur peut il passer par une autre agence immobilière

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