Vérifiier état maison ancienne avant achat?

Bonjour,

Mon ami et moi sommes intéressé par une maison dans une petite cité des bords de Loire. Il s'agit d'une maison ancienne, à rénover question aménagement et déco, mais habitable, et en apparence propre et saine. Les rapports d'expertise et DPE fournis par l'agence sont assez positifs, mise à la part l'électricité à refaire. Le DPE classe la maison en C car la chaudière est neuve et toutes les fenêtres ont été refaites en double vitrage. Nous avons fait une proposition d'achat, nous attendons la réponse du propriétaire.

En attendant cette réponse, nous nous sentons un peu démunis car nous sommes jeunes, et loin de notre famille, et nous sentons que nous avons besoin d'être sécurisés! Difficile de se lancer lorsque l'on est seul, sans voir l'avis des proches!
Mis à part les rapports obligatoires d'expertises, il y a beaucoup de choses à voir et à évaluer, car la maison date du début du siècle dernier. Quelles sont les bonnes démarches à suivre avant de signer un compromis? Par exemple, on nous dit que les murs sous les enduits sont en tuffeau, que la charpente est bonne, que les murs sont sains, mais comment s'entourer pour être sûr de tout cela? Comment procéder et dans quel ordre? Faut-il faire venir des entrepreneurs en leur demandant des devis pour les travaux? Ou faut-il faire venir un expert, et combien cela coute-il? L'agence ne connait pas l'année de construction de la maison, y-a-t-il un moyen pour l'obtenir?

Merci d'avance pour vos réponses!