Plus value

Bonjour, je vous pose cette question concernant mon père , il ya 2 ans , il a subi une intervention chirurgicale a laquelle, il est devenu paraplégique, a cette époque, il habitait dans un petit appartement dont il est propriétaire et ou c'était sa résidence principale, moi sa fille , je l'ai fait rapatrié dans mon département ou j'habite pour pouvoir m'occuper de lui, donc a ce jour, il est locataire dans un autre appartement approprié a sa pathologie,car dans son appartement dont il est propriétaire, il ne peut plus y vivre, faute de place. A ce jour, il voudrait vendre son appartement, va t-il avoir a subir la plus value meme que c'est contre son gré qu'il ne peut plus avoir accés à son appartement . Il est invalide à 80%. Peut-il etre exonéré ? Merci de pouvoir me répondre.