Achat d'un terrain via un constructeur

Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain dans un village voisin et nous avons contacté le vendeur qui se trouve en fait être un constructeur de maisons individuelles.

Or, renseignements pris, le terrain appartient à un propriétaire que nous connaissons et qui a confié la vente de son bien, via un mandat exclusif, à une agence immobilière, celle-ci ayant « mis à disposition » le terrain au constructeur. Pour information, le propriétaire n'était pas au courant de cette entente entre l'agence immobilière et le constructeur.

Nous sommes vraiment intéressé par ce terrain mais nous ne souhaitons pas travailler avec ce constructeur. Nos questions sont les suivantes :
- Pouvons-nous acheter ce terrain directement à l'agence sans être obligé de signer avec le constructeur ? Nous avons contacté à maintes reprises l'agent immobilier qui ne nous a jamais rappelé.
- En faisant croire au constructeur que nous sommes intéressés par son projet, pouvons-nous signer le compromis de vente pour le terrain et ensuite refuser de travailler avec lui ? Le compromis de vente peut-il comporter une clause nous obligeant à travailler avec lui ?

Nous envisageons également de recontacter le propriétaire du terrain pour lui proposer de lui acheter le terrain en direct et de dénoncer, 15 jours avant le terme des 3 mois du mandat exclusif, son contrat avec l'agence.


Merci pour vos réponses et votre aide.