Pas d'heritier elle veut veut faire 1 dont

Bonjour, nous avons 1 amie de 80 ans qui veut nous donner sa maison a son deces,elle na pas d'heritier direct mis a part 1 soeur avec qui elle ne s'entend pas est ne voit plus depuis plusieurs années est ne veut pas qu'elle est 1€ de sa part son notaire a dit vue que l'on est pas de la famille il y aurrais 60% environ de frais de succesion est ce vrai?sa maison a été evaluer a 130000€ environ nous voulons lui verser 200€/mois celci est d'accord comment faire pour avoir le moins possible de frais a payer?merci de vos reponses car la on est completement perdu! est c'est 1 personne qui est pas trop en bonne santée donc elle veut faire la donation tres rapidement...