Augmentation loyer

Bonjour,
j'ai un bail locatif au 1er novembre 1990 et le propriétaire a vendu l'appartement le
1er août 2010.
le nouveau propriétaire a augmenté le loyer au 1er janvier 2011 mais au lieu de prendre uniquement l'indice INSEE du 2e trimestre 2009 et 2e tri 2010, elle demande la révision sur l'indice du 2e tri 2008 et 2e tri 2010 prétextant que l'ancien propriétaire n'avait pas fait
la révision de ce loyer.
a t'elle le droit de me demander une augmentation de loyer sur l'année où elle n'était pas
propriétaire ?
merci de votre réponse.
Cordialement