Achat en commun d'un bien immobilier

Bonjour,

ma soeur,veuve,et mon fils,célibataire,désirent aquérir en commun un appartement;une partie payée au comptant,le reste en crédit.Ma soeur étant beaucoup plus agée,j'ai 2
questions.
-est-il possible vque cet achat se réalise à 75% pour mon fils et 25 pour ma soeur,le paiment tenant compte de ce critère.
-en cas de décès de l'un des deux,une plus value serait-elle applicable au survivant et à quel taux.Je précise que cet appartement étant leur résidence pricipale.
avec mes remerciements.