Soulte suite plus value immobilière

Bonjour,
il y a 15 ans, mon père a fait une donation entre vif à chacune de ses 3 filles de la même valeur (20 000e) mais moi en bien immobilier, mes soeurs en liquide. Vu la flambée de l'immobilier ces 20 000e se sont transformés en 70 000e. Mon père vient de décéder et cette nouvelle somme rentre dans la part successorale et il semble donc que je doive reverser une somme importante à mes soeurs : est-ce normal ? y a t il un plafond ? Il faudrait que je leur reverse 16000e à chacune (20 + 20 + 70 = 110/3 = 36)? Car si cela a pris de la valeur c'est aussi que j'y fais de gros travaux ! Merci de vos conseils.