Frais d'agence douteux...

Bonjour à tous
Merci pour votre temps

Entre avril et septembre 2010 j'ai loué un appartement à une SCI.
Les membre de cette SCI, où une partie, ont également une agence immobilière dans la même ville.
Lors de la signature du bail, on m'a fait venir dans les locaux de l'agence immobilière pour la signature.
Ils m'ont demandé 3 chèques : un pour le dépot de garanti, un pour le premier loyer et enfin celui qui pose problème, un pour les frais d'agence. ( 200 euro , sois disant une ristourne )
Je n'ai pas fait attention à l'époque, mais les trois chèque sont à l'ordre de la SCI.

Or si je ne me trompe pas, d'après la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, je me suis fait avoir comme un lapin de six semaines :

1) le loyer et le dépot de garanti sont payables au propriétaire : la sci
2) les frais d'agence sont payable à l'agence et non à la SCI. Cette agence doit fournir une facture , je n'en ai pas eu
3) les frais d'agences doivent être partagé 50/50 entre les deux partie, dans mon affaire, il est évident que la sci n'a pas payé l'agence , même si je ne peux pas le prouver
4) les frais d'agence doivent être marqué sur le bail : ce n'est pas le cas pour moi
5 )l'établissement d'un acte de location doit être fait par une personne tiers pour qu'il puisse y avoir rémunération, et évidement ici ce n'est pas le cas...


( Je n'ai pas encore lu entièrement le texte de cette loi, mais ce sont des infos que j'ai pu récolter sur le net )

Donc je crois être en droit de réclamer remboursement et réparation puisqu'il y a escroquerie
J'ai contacté la SCIet ils m'ont rient au nez ( par RAR et téléphone )
Je pense donc passer par un tribunal de proximité

Je viens vers vous pour avoir votre avis, si je vais me casser les dents ou pas ?
J'aimerai savoir comment tourner mon courrier au greffe du tribunal ?
J'aimerai savoir si je peux demander des dommages et intérêts et comment les évaluer ?

Enfin si ils me rient au nez :
- soit ils sont arrogant et pense que je ne me battrai pas
- soit ils savent quelque que je ne sait pas

Vous en pensez quoi ?

dernière question, c'est promis :-)
Ou puis je me renseigner pour connaitre les membre de cette sci ?

Merci de m'avoir lu