Etats des lieux dans un appartement

Bonjour, mon ami et moi avons un petit souci vu ke nous sommes parti dun apprtement je vous explike mon histoire.
en fait nous avions trouvé fin 2008 un appartement en location ki ne passe pa par agence ni notaire juste par la propriétaire et elle nous a fait visiter et o moment kon lui a dit que nous étions daccord pour le prendre elle nous a donc rempli une feuille par laquelle nous avions bien donner une cotion et ensuite une otre feuille pour létat des lieux mais rien de marquer dessus ce ki veu dire quelle nous a pa fait détat des lieux a lentrée.2 ans apres nous avions trouvé une maison donc on lui a dit et on avait 3 mois de préavis comme convenu ensuite au bout des 3 mois nous avons prit ensemble rendez vous pour faire létat des lieux a la sortie donc elle a regarder vraiment vite fait les piece et nous a dit ke cétait propre donc nous vu kon avait aucune nouvelle delle on la apelé pour savoir quand elle compte nous rendre notre cotion et la elle nous dit quelle a trouvé soit disant des fissure sur le carrelage et le parquet pa propre alor quelle nous avait dit quelle trouvait propre le jour de létat des lieux nous aimerions savoir si la propriétaire a le droit de garder la cotion ou elle est dans lobligation de nous la rendre??merci de nous répondre