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GrandCaribou
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22 févr. 2011 à 14:53
22 févr. 2011 à 14:53
Bonjour,
Voyez avec une agence immobilière ou un notaire qui pourra estimer le loyer. Ce sont des professionnels et ils connaissent bien les prix.
Ou alors vous pouvez regarder combien sont loués des biens similaires au vôtre dans les petites annonces.
Cordialement
Voyez avec une agence immobilière ou un notaire qui pourra estimer le loyer. Ce sont des professionnels et ils connaissent bien les prix.
Ou alors vous pouvez regarder combien sont loués des biens similaires au vôtre dans les petites annonces.
Cordialement
Utilisateur anonyme
22 févr. 2011 à 19:14
22 févr. 2011 à 19:14
bonjour : vous prenez les annonces de locations gratuites tout simplement sur le net, et vous regardez les annonces de locations pour des studios assez similaires.
Le fait qu'il y ait un parking ou non a une influence sur le prix. Et aussi il faut voir la surface, l'emplacement.
Certains quartiers peuvent être plus demandés let le loyers plus chers qu'un autre. La proximité d'établissements d'enseignement amène les étudiants, mais on perd facilement les deux mois d'été, et parfois plus, stages à partir d'avril qu'ils font souvent dans une autre ville.
Le fait qu'il y ait un parking ou non a une influence sur le prix. Et aussi il faut voir la surface, l'emplacement.
Certains quartiers peuvent être plus demandés let le loyers plus chers qu'un autre. La proximité d'établissements d'enseignement amène les étudiants, mais on perd facilement les deux mois d'été, et parfois plus, stages à partir d'avril qu'ils font souvent dans une autre ville.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
22 févr. 2011 à 18:05
http://validate.perfdrive.com/seloger/captcha?ssa=e131939e-c8a8-c757-42f2-2505b56e66b4&ssc=http%3A%2F%2Fwww.seloger.com%2Fannonces%2Fachat%2Fappartement%2Flimoges-87%2F55310861.htm&ssi=8d6aff79-88be-f5d8-7810-952cba917cef&ssk=contactus@shieldsquare.com&ssm=20957446368907056102036566427254&ssn=fdb68ed791d7dbb27d754d4c29c66477634cf4885072-5c23-bdc8-b8cd57&sso=b7918e24-9276bc42eb8cad533ec144eb85a29823f4f09c708569acdd&ssp=30673347181582890749158285845678569&ssq=59616752287207921772522872217016586966811&ssr=OTEuMjA5LjM1LjIxOA==&sst=Mozilla/5.0%20(X11;%20Linux%20x86_64)%20AppleWebKit/537.36%20(KHTML,%20like%20Gecko)%20Chrome/74.0.3729.131%20Safari/537.36&ssw=
Elle fait 22m², soit 2455€ du m². Or, le prix moyen du m² sur limoges intramuros fait en moyenne 1700€ du m². on peut donc considérer que ce studio est déjà trop cher. Pourquoi le proprio vend t-il? Peu-être pas si rentable?
Pour commencer à être rentable, le crédit ne devrait pas dépasser 15 ans et 180 loyers. Si l'on prend en compte le loyer à 10,22 € du m² à la location, cela donne pour ce studio de 22m² un loyer d'environ 225 €/mois, ce qui n'est pas votre cas puisque vous payez cash.
En admettant que vous placez vos 55000 euros à un taux moyen en assurance vie, sans forcer à 5% par an, cela donne un rendement de 229€/mois. Vous n'avez bien évidemment pas de charges de copropriété, pas d'impôts fonciers et surtout pas de votes de travaux en copro!
Cet investissement immo n'en est pas un, surtout si aucun locataire ne se présente ou encore que vous vous trouviez avec des loyers impayés. Cela fait cher le risque alors que l'immobilier en province est au plus mal.
Taper sur Google les mots BULLE IMMOBILIERE, FRIGGIT et vous comprendrez mieux!