Equipements de confort d'une location

Bonjour,

Futur bailleur d'un appartement, je souhaite laisser en place plusieurs équipements électroménager (hotte, four, micro-onde, plaque de cuisson et lave-vaisselle) ainsi que les aménagements et rangements de placard salon-chambre-garage (penderie/étagères).

J'ai bien conscience que pour la loi Le propriétaire est tenu de délivrer au locataire le logement « en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement »

Je considère que les équipements électroménager sont de "confort", c'est à dire un + pour déclencher la location de l'appartement mais je ne souhaite pas pour autant les maintenir (le locataire en profitera aussi longtemps que les appareils fonctionneront).

=> Comment traduire dans le bail la présence de ces équipements pour éviter que le locataire ne parte avec, mais que leur renouvellement ne soit pas assuré en cas de panne ?

À l'inverse, les rangements sont eux j'imagine simplement à spécifier et décrire lors de l'état des lieux ?

Merci d'avance pour vos réponses et références :)