ptz , rachat ptzRésolu

Question

Bonjour, 


j'ai un credit principale avec un taux de 4,25 % ainsi qu'un ptz de 14400 euros a la banque, vu que je souhaite louer mon appartement il faut que je rembourse soit en totalité ce ptz soit que ma banque me fasse un "rachat de credit". suite a mon rendez-vous avec ma conseillere, elle est incapable de me dire , et va se renseigner sur le "rachat ptz". je souhaiterais savoir si la banque introduit ses 14400 euros (ptz) a mon  credit principale, si c'est un nouveau credit mais avec un taux actuel genre 3.5% 
ou la tres garve pour moi si ils doivent me proposer un taux a la consommation sui sont tres haut.

merci de vos reponses

Cimballi76 · Answer

Les 2 sont possibles. Sur 15 ans comptez plutôt 3.8% voire 4% car les taux remontent. A vous de faire le calcul: 
- payer les pénalités de votre remboursement anticipé du prêt principal pour reprendre un nouveau prêt global à 4%.
- Transformer votre PTZ en crédit à la consommation (vous avez intérêt à avoir des garanties solides et n'être pas au maximum de votre capacité d'endettement!)

Ces 14 400€ ne vous coûtent pas d'intérêt chaque mois.
A 4% cela vous coûte 14400x0.04/12=48 ; soit 48€ d'intérêt chaque mois!

S'il vous reste 100 000€ à rembourser et que vous transformez tout en un prêt global, cela revient à payer 3% de frais de remboursement anticipé (je suis gentil), soit 3000€.
Aujourd'hui vous payez 100 000*0.0425/12 = 354€ d'intérêts / mois.
Avec votre nouveau plan vous payeriez 114 400*0.04/12 = 381 € d'intérêts / mois. Il faut en outre sortir les 3000€ minimum de votre poche de remboursement anticipé!

A la limite donnez moi les vrais chiffres même en message privé je vous fait le calcul. Donnez moi également le % de remboursement anticipé. Demandez à votre conseillère les taux. Et votre salaire pour connaître votre capacité de remboursement.

Cdlt

lastra21 · Answer

Tout d' abord merci pour cette réponse rapide , j ai un credit principal avec un taux de 4,65% il me reste que 5000 euros a rembourser , j ai effectue il y a peu un remboursement anticipe pour ce pret sans pénalité de remboursement , je l'avais négocie des le début. Par contre n, ayant pas aujourd hui l' argent nécessaire pour rembourser ce ptz de 14400 euros j espère que la banque va me rajouter les 14400 euros au 5000 euros restant et je voudrais garder 0 euro de penaLite en cas de remboursement anticipe comme j avais négocie des le début. Par contre jaI donc peur Kil m oblige a contracter un nouveau credit a un taux a la consommation     Merci d' avance

Cimballi76 · Answer

Ils vont vous proposer un prêt à la conso à 5%.
14 400x0.05/12 = 60€ d'intérêts mensuel
A déduire du rendement de la location de l'appartement...

Cdlt

Ptz , rachat ptz

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