Nous avons acheté un terrain en novembre 2010. Nous sommes dans l'obligation de le revendre car pas le budget pour notre projet.
Nous avons acheté le terrain 180 000€, nous avons versé 12 600€ de frais de notaire et payé 4000€ de frais liés au prêt (hypothèque...etc)
Lorsque nous avons acheté le terrain, il n'était pas viabilisé. Nous avons donc engagé 14 700€ de frais de viabilisation et 538€ pour l'élagage des arbres.
Ma question est : Le terrain nous a coûté 212 000€ tous frais compris. Peut-on le revendre ce prix là ou allons nous payer une taxe sur la différence de prix entre 180 000€ et 212 000€ ?
Tout d'abord, vous pouvez le mettre en vente au prix qui vous plaira. Le fait de payer un impôt sur une plus-value n'a jamais empéché une vente.
Ensuite, puisque vous souhaitez le vendre, il faudrait peut-être commencer par conclure la vente. Vous vous poserez la question de la plus-value une fois le terrain vendu, en fonction du prix de vente (un simple coup de fil aux impôts vous apportera la réponse).
Je trouve votre manière de fixer votre objectif de prix de vente trés étrange. A priori, je ne vois pas pourquoi vos acheteurs payeraient pour vos frais de notaires et les frais liés au prêt. Au contraire de la viabilisation, ils n'ont pas vraiment enrichi votre terrain.
Après, vous pouvez toujours chasser le pigeon en spéculant à la hausse du prix de votre terrain sur 3 mois... Mais vous prenez le risque d'attendre longtemps avant de vendre.
Peut-on le revendre ce prix là ou allons nous payer une taxe sur la différence de prix entre 180 000€ et 212 000€ ? La plus-value réalisée sera la différence entre le prix de vente 212000 et le prix d'achat + tous les frais supportés à condition de pouvoir les justifier par les factures d'entreprises.
