Immobilier locatif et l'ISF

hard80 - Modifié par hard80 le 1/02/2011 à 16:26
 AlexVersailles - 14 avril 2011 à 13:52
Bonjour,
je viens d'acquérir un immobilier locatif en VEFA qui sera livré en juin 2012. Doit-je le mentionner dans la déclaration ISF 2011 ? Si oui, pour quels montants (actif et passif)

1 réponse

flocroisic
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1 févr. 2011 à 20:54
actif : la valeur du bien final
passif : le pret pour cette acquisition
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Je vous remercie de votre réponse en vous précisant qu'elle correspond à la déclaration que je ferais en 2013. Pour l'instant, l'immeuble n'est pas construit et le prêt a été débloqué pour 30% de son montant, à la signature de l'acte chez le notaire. Pouvez-vous préciser votre réponse ? merci
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AlexVersailles
14 avril 2011 à 13:50
J'ai lu un certain nombre de choses sur le sujet et il semblerait que le principe est de déclarer partiellement l'actif et le passif en fonction des montants débloqués:

Exemple HA en VEFA en dec 2010 pour 200k€ financé par emprunt à 100%, versement de 50k€ en dec 2010 (versement du premier appel de fonds).

Dans la déclaration:

Actif : immeuble en VEFA adresse 50k€
Passif: debloquage partiel des fonds pour acquisition vefa adresse pret n° .... 50k€

a ajuster chaque année en fonction des remboursements de l'emprunt et des versements au promoteur !!!
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AlexVersailles
14 avril 2011 à 13:52
La solution est par ailleurs beaucoup plus logique car je ne vois pas comment vous pouvez déclarer au passif de votre patrimoine un pret pour la totalité dont les fonds n'ont été versés que partiellement !!!
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