Besoin de conseil "investissement immobilier"
romainfl
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la-fiscalite Messages postés 311 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 mai 2017 - 30 janv. 2011 à 11:28
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la-fiscalite
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30 janv. 2011 à 11:28
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Quand on fait un investissement locatif la première chose à faire est de se renseigner sur le marché locatif de la ou des villes oùl'on souhaite investir.
Nantes étant assez étudiant vous trouverez facilement des locataires si le bien est situé à proximité des universités. L'inconvénient quand on loue à des étudiants c'est que c'est loué souvent seulement 9 mois dans l'année, que c'est un nouveau locataire chaque année ou presque...
En prenant une ville comme les Herbiers, pour le prix d'un T1 à Nantes vous aurez un beau T2. Donc vous ne vous adresserez plus à un étudiant mais à un couple, donc moins de mouvement, plus simple à gérer.
Maintenant vous êtes jeune, et que se passera t-il si vous fondez une famille (femme et eventuellement enfants) ? Vous voudrez une maison bien à vous, pour cela vous aurez besoin d'un crédit, et il y a de fortes chances que vous deviez revendre votre appartement acheté recemment (et si acheté il y a moins de 5 ans c'est pas rentable).
Si vous êtes sur de ne pas avoir besoin d'un crédit d'ici au moins 5 ans, vous pouvez effectivement investir dans un appartement, à crédit (les intérets viendront diminuer vos revenus).
Sinon vous pouvez opter pour un plus petit crédit sur une période plus courte (par ex : 30.000 € sur 5 ans) et investir dans des SCPI, quitte à renouveler l'opération dans 5 ans. L'avantage des SCPI est que vous n'avez pas à vous soucier de la location / gestion du bien et qu'il n'y a aucun frais.
Nantes étant assez étudiant vous trouverez facilement des locataires si le bien est situé à proximité des universités. L'inconvénient quand on loue à des étudiants c'est que c'est loué souvent seulement 9 mois dans l'année, que c'est un nouveau locataire chaque année ou presque...
En prenant une ville comme les Herbiers, pour le prix d'un T1 à Nantes vous aurez un beau T2. Donc vous ne vous adresserez plus à un étudiant mais à un couple, donc moins de mouvement, plus simple à gérer.
Maintenant vous êtes jeune, et que se passera t-il si vous fondez une famille (femme et eventuellement enfants) ? Vous voudrez une maison bien à vous, pour cela vous aurez besoin d'un crédit, et il y a de fortes chances que vous deviez revendre votre appartement acheté recemment (et si acheté il y a moins de 5 ans c'est pas rentable).
Si vous êtes sur de ne pas avoir besoin d'un crédit d'ici au moins 5 ans, vous pouvez effectivement investir dans un appartement, à crédit (les intérets viendront diminuer vos revenus).
Sinon vous pouvez opter pour un plus petit crédit sur une période plus courte (par ex : 30.000 € sur 5 ans) et investir dans des SCPI, quitte à renouveler l'opération dans 5 ans. L'avantage des SCPI est que vous n'avez pas à vous soucier de la location / gestion du bien et qu'il n'y a aucun frais.
La législation juridique et financière évolue en permanence...