Frais de notaire, frais de garanties bancaire

Bonjour,


Je suis complètement perdue avec le crédit immobilier que nous allons faire pour l'achat de notre prochaine maison. Mon banquier n'est pas des plus compétent ( et ne me dites pas d'aller voir ailleurs, nous sommes déjà en retard... )
Pour être le plus claire possible, je vous mets tous les chiffres :
achat de 186 749 euros
nous vendons notre maison 159 000 euros ( signature de la vente début mars )
prêt relais de 90 100 euros (l'équivalent de notre capital restant dû de notre 1ère maison)
autre prêt relais de 23 700 euros
prêt PAS de 164 700
apport personnel de 16 000 euros

Notre banque nous demande des frais de garanties bancaires (hypotheque pour les prêts relais et PPD pour le prêt PAS ) et des frais de dossier pour chacun des prêts. Sur l'offre de prêt, ces frais sont indiqués à part. Est ce que cela veut dire qu'ils sont à régler à part ? Ou est ce qu'ils sont lissés dans le prêt sur 25 ans ? Du coup, on ne sait plus à qui on paye ces garanties bancaires...

Je précise que les frais de notaires sont de 13200 euros.

Bref, je suis paumée, la banques est très difficile à joindre et le notaire me dit qu'il nous donnera les chiffres définitifs que le jour où il aura l'offre de prêt en main.

Pffff, si quelqu'un pouvait éclairer ma lanterne !!! Un grand merci !