Problème finalisation acte authentique

Bonjour,

Merci d'avance à ceux qui vont lire et qui pourraient m'enlever du stress!

Alors, j'ai signé un compromis le 29.09.10. J'ai fait une demande de prêt avant le 15.10.10 (date limite marquée sur mon compromis)
La réponse a mis près d'un mois a arriver, et l'assurance de prêt était hors de prix. J'ai donc fait une délégation d'assurance (que la poste a perdu en route) et j'ai enfin reçu les certificats hier, 20.12.10

Entre temps, la banque m'informe que le taux initial de 3.40% sur 25 ans et passé à 3.52% parce que "l'informatique, produits liés, blablabla et autres explications vaseuses"

Je fais donc une lettre le 14.12.10 à la responsable d'agence évoquant la loi Lagarde en lui demandant de me remettre mon taux à 3.40%, j'attends pour l'instant une réponse.

Hier, la clerc de notaire qui s'occupe de la vente me contacte en me disant que les vendeurs veulent signer avant la fin de l'année (techniquement impossible avec le délai de rétractation de la banque de 11 jours, et en + je n'ai rien signé pour l'instant) Les vendeurs veulent éviter de payer la taxe d'habitation et la plus value qui passe de 28% à 31% en janvier
Mais moi aussi je vais avoir ma taxe d'habitation à payer et je risque de passer à côté du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts.

Les vendeurs peuvent ils m'imposer de payer leur taxe d'habitation? (la clerc de notaire semblait insinuer qu'ils voulaient le demander) également peuvent ils me demander de payer la différence de plus value? Ou m'obliger ou me "menacer" juridiquement ou autre?

Il est dit dans le compromis que si l'acte de vente ne peut pas être dressé par la faute, le fait ou la négligence de moi-même la somme de 4550€ que j'ai déjà versée sera acquise au vendeur. Mais comme c'est clairement la banque qui est en tort et me fait perdre du temps à cause de la loi Lagarde, est ce que je suis "protégée" ou est ce que j'ai des recours?

D'autre part, je ne suis + "en règle" car sur mon compromis il est dit que la condition suspensive d'obtention de prêt courrait jusqu'au 30.11.12. Comme jusque la j'ai tenu le notaire au courant, ca allait, mais j'ai maintenant peur de recevoir une lettre AR me mettant en demeure de justifier l'obtention d'un prêt ou de renoncer à cette condition. J'ai eu le prêt mais la banque n'est pas en règle, est ce que ca me protège? cf paragraphe juste au dessus...

Je précise malgré tout que je veux toujours acheter l'appart, et que je ne vais pas voir une autre banque parce que je suis saisonnière avec des mois sans activité professionnelle et que seule ma banque m'accorde le crédit. Mais bon, en cas d'annulation, je refuse de perdre mes 4550€ déjà versés, car je suis de bonne foi et que j'ai tout fait pour que ca fonctionne!

Mes questions synthétisées :

- les vendeurs peuvent ils me demander ou m'imposer de payer la taxe d'habitation et / ou les 3% supplémentaires de plus value? ont ils un recours juridique?

Comme c'est la banque et l'application de la loi Lagarde qui fait perdre du temps, est ce que ca prouve ma bonne foi et me protège de la clause dans le compromis qui dit que : la faute, le fait ou la négligence de moi-même fait que la somme de 4550€ que j'ai déjà versée sera acquise au vendeur? Suis protégée ou ai je des recours?

Merci de m'avoir lu et de vos réponses à mon problème, qui j'espère est compréhensible...