Hausse loyer

Bonjour,
Je bénéficie actuellement d'un logement de la Préfecture de Police- logement considéré comme un foyer pour filles- où la durée du bail est fixée à un an.
Une clause prévoit que pour chaque anniversaire de présence, la fondation gérant ladite résidence se réserve le droit d'augmenter le loyer de 20% par an.
Depuis Novembre 2009 mon loyer était de 483 euros.Après un an de présence, en Novembre 2010, il est passé à 530 euros.Et, en Décembre 2010, il est à nouveau réévalué, passant à 580 euros.
J'aimerais donc savoir si la clause prévoyant une hausse de 20% du loyer par année de présence et ces deux augmentations successives sont légales.
Merci d'avance pour votre réponse.