Location terre agricole

Bonjour,
j'exploite 3 ha de terre depuis 1998 ,avec un bail verbal ,j"ai une autorisation d'exploiter,et je paye la msa . j'ai payé tout les ans mon fermage
la proprietaire est en maison de retraite et desire vendre sa maison qui touche les parcelles que j'exploite, elle me dit qu'elle a une personne qui veux acheter la maison +les parcelles , je lui ai dit que sur les parcelles je serai acheteur,
quel sont mes droits en tant que fermier , merçi de me donner des solutions