Achat d'un bien loué

Bonjour,

j'ai signé un compromis de vente au mois de septembre pour l'achat d'un bien immobilier avec son occupant, donc loué.
De ce fait la signature de l'acte officiel de vente approche et je suis confronté à un un problème.
En effet cela fait plusieurs fois que je demande à l'actuel propriétaire d'organiser une rencontre avec le locataire actuel de manière à effectuer les formalités de transmission de transfert (bail, caution....), ce dernier refuse catégoriquement.
Dans un deuxième temps, je m'adresse au notaire afin qu'il me fournisse un document du propriétaire attestant que le locataire est à jour de ses règlements de loyers, je n'ai toujours pas de réponse.
Par conséquent je me pose la question de savoir si je ne vais pas acheter un bien loué avec un locataire insolvable.
Que puis-je faire et quels sont mes droits dans ce cas présent?
Puis-je encore m'opposer à la vente?

Merci de vos avis.
Antoine.