Bail commercial égaré, proprietaire

Bonjour,

Prioritaire d'un local commercial, j'ai hérité de ma grand mère ce bien, mais malheureusement elle est décédée en juillet 2010 et ma soeur et moi même ne saient pas ou se trouve l'original du bail concernant ce local. Le gérant actuel ne veut pas nous donner une copie du sien, à savoir que ça fait 6 ans que la révision des loyers non pas été fait.
Notre notaire à écrit rien à faire. Nous ne savons pas à quelle date se termine l'échéance de ce bail.
Nous savons juste qu'il y a eu un changement de gérant en 1997. Sinon ce local est loué
depuis 1970. Notre avocat nous dit que sans la date butoir du bail nous ne pouvons pas
lui faire aucune augmentation du loyer ni lui donner congé.
Il faut entamer une procédure, je n'aime les procédures car je trouve que il y a trops de
procès dans nos tribunaux. Il y a t-il un autre moyen de récupérer une copie de ce bail sans un procès.

Merci de me répondre.