Frais d'agence

Bonjour,
Nous avons signé hier le bail de notre nouvel appartement. Nous sommes passés par une agence immobilière et les frais d'agence qui nous sont demandés nous paraissent excessivement élévés :
920€ correspondant à 1 mois de loyer HC
+ 183,94€ de frais de rédaction de bail
Soit 1103,94€ hors taxes
TVA à 19,6% soit 216,37€
Ce qui nous donne un total de 1320,31€ TTC.
Et l'agent nous a précisé qu'il nous faisait "cadeau" des frais d'état des lieux s'élevant à 240€.
Est-il normal d'avoir des frais d'agence aussi élevés?
Cette somme ne doit-elle être payée que par les locataires?

Si quelqu'un peut éclairer notre lanterne il est le bienvenu!
Merci