Révision loyer
Alp 94
-
22 nov. 2010 à 15:42
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 - 24 nov. 2010 à 11:37
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feloxe
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22 nov. 2010 à 15:49
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Voila un lien pour calculer les augmentations mais pour le moment vous êtes gagnant
https://www.pap.fr/acheteur/calcul-credit-immobilier
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Foyer
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22 nov. 2010 à 16:47
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Bonjour ,
Je suppose que l'année de signature du bail est en 2000 et non en 2010 ...
Je suppose que l'année de signature du bail est en 2000 et non en 2010 ...
Foyer
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23 nov. 2010 à 15:01
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Bonjour feloxe,
Je viens de reprendre le calcul de ce que devait payer Alp 91 et je suis d'un avis opposé au votre.
Je suis parti du loyer 2003 (520,23). L'IRL de reference est celui du 1° trimestre .
Donc nous avons 520,23/IRL T1 2003 (97,1) * IRL T1 2004 (99,33) ce qui donne un loyer au 1-10-2004 à 532,18.
La formule generale est donc:
Loyer au 1-10 = L actuel /(IRL T1 A-1) * (IRL T1 A en cours)
Nous trouvons alors, pour les loyers au 1-10-2005= 547,02 ; au 1-10-2006=560,47 ; au 1-10-2007= 568,51 ; au 1-10-2008 =578,82; au 1-10-2009= 591,79 ; au 1-10 2010= 592,34.
Partant du principe que nul n'est infaillible, ces calculs demandent a etre confirmés ou infirmés mais il y a, pour moi, un net desavantage mensuel pour Alp 94.
Je viens de reprendre le calcul de ce que devait payer Alp 91 et je suis d'un avis opposé au votre.
Je suis parti du loyer 2003 (520,23). L'IRL de reference est celui du 1° trimestre .
Donc nous avons 520,23/IRL T1 2003 (97,1) * IRL T1 2004 (99,33) ce qui donne un loyer au 1-10-2004 à 532,18.
La formule generale est donc:
Loyer au 1-10 = L actuel /(IRL T1 A-1) * (IRL T1 A en cours)
Nous trouvons alors, pour les loyers au 1-10-2005= 547,02 ; au 1-10-2006=560,47 ; au 1-10-2007= 568,51 ; au 1-10-2008 =578,82; au 1-10-2009= 591,79 ; au 1-10 2010= 592,34.
Partant du principe que nul n'est infaillible, ces calculs demandent a etre confirmés ou infirmés mais il y a, pour moi, un net desavantage mensuel pour Alp 94.
feloxe
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23 nov. 2010 à 15:10
23 nov. 2010 à 15:10
Bonjour foyer ,
je suis partie d'un loyer de 495,46 euros au 7 octobre 2000 puisque alp94 précise en 2003 augmentation de 5% car pas d'augmentation en 2001 et 2002.
Je ne tiens pas compte de l'indice du trim 1 car on doit appliquer le dernier IRL connu a la date de signature du bail donc ici 2eme trim
je suis partie d'un loyer de 495,46 euros au 7 octobre 2000 puisque alp94 précise en 2003 augmentation de 5% car pas d'augmentation en 2001 et 2002.
Je ne tiens pas compte de l'indice du trim 1 car on doit appliquer le dernier IRL connu a la date de signature du bail donc ici 2eme trim
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23 nov. 2010 à 15:16
23 nov. 2010 à 15:16
Re ,
Le message initial indique le 1° trimestre comme reference ...
Comme il n'y avait pas eu d'ajustement en 2001 et 2002, le loyer a été fixé a 520,23 pour 2003. C'est pour cela que j'ai pris cette base de depart .
L'application "du dernier IRL paru a la date de signature du bail" ne s'applique que lorsqu'il n'y a pas de precision donnée dans le bail.
Le message initial indique le 1° trimestre comme reference ...
Comme il n'y avait pas eu d'ajustement en 2001 et 2002, le loyer a été fixé a 520,23 pour 2003. C'est pour cela que j'ai pris cette base de depart .
L'application "du dernier IRL paru a la date de signature du bail" ne s'applique que lorsqu'il n'y a pas de precision donnée dans le bail.
feloxe
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23 nov. 2010 à 17:31
23 nov. 2010 à 17:31
Oui foyer mais il parle du 1 trim de l'indice du cout de la construction
Foyer
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23 nov. 2010 à 21:06
23 nov. 2010 à 21:06
Re ,
Pour que je me couche moins "....",
quelle est la difference entre le 1° trimestre ICC et le 1° trimestre IRL ? (question "serieuse").
Pour que je me couche moins "....",
quelle est la difference entre le 1° trimestre ICC et le 1° trimestre IRL ? (question "serieuse").
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BarbieTM
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24 nov. 2010 à 11:37
24 nov. 2010 à 11:37
Bonjour,
Voici ce que ça donne :
Date LoyerN IRLN-1 IRLN Loyer+ % variation
01/11/2001 495.46 95.3 102.5 532.89 7%
01/11/2002 532.89 102.5 109.9 571.36 7%
01/11/2003 571.36 109.9 106.17 551.97 -4%
01/11/2004 551.97 106.17 107.8 560.45 2%
01/11/2005 560.45 107.8 109.64 570.01 2%
01/11/2006 570.01 109.64 111.47 579.53 2%
01/11/2007 579.53 111.47 113.07 587.85 1%
01/11/2008 587.85 113.07 115.12 598.50 2%
01/11/2009 598.50 115.12 117.59 611.34 2%
01/11/2010 611.34 117.59 117.81 612.49 0%
Le calcul exact est :
Loyer précédent x (IRL 1er trim N / IRL 1er trim N-1)
Voici ce que ça donne :
Date LoyerN IRLN-1 IRLN Loyer+ % variation
01/11/2001 495.46 95.3 102.5 532.89 7%
01/11/2002 532.89 102.5 109.9 571.36 7%
01/11/2003 571.36 109.9 106.17 551.97 -4%
01/11/2004 551.97 106.17 107.8 560.45 2%
01/11/2005 560.45 107.8 109.64 570.01 2%
01/11/2006 570.01 109.64 111.47 579.53 2%
01/11/2007 579.53 111.47 113.07 587.85 1%
01/11/2008 587.85 113.07 115.12 598.50 2%
01/11/2009 598.50 115.12 117.59 611.34 2%
01/11/2010 611.34 117.59 117.81 612.49 0%
Le calcul exact est :
Loyer précédent x (IRL 1er trim N / IRL 1er trim N-1)
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