Urgent compromis vente terrain

Bonjour,
Mon pere a signer un compromis de vente pour un terrain mais avec une clause que si il ne pouvez pas faire de sous sol la vente serait annulé.
Et malheureusement le permis de construire a etait refusé, mais la personne vendant le terrain demande dommage et interet soit 10% de la vente car elle a dit que celui a porté prejudice de bloquer le terrain sachant que cela fait plus d un an qu ele est en vente, et apparament il y a une clause annulant celle de mon pere.
Tout sa passe par notaire bien evidement.
Pouvez vous nous aider voir qui dit vrai et savoir si on ne se fait pas plutot pas arnaqué?
merci bien
cordialement
Mr GERMAIN