Transfert de fonds vers la France

Je voudrais savoir quels sont les règles qui s'appliquent pour qu'un étranger puisse investir en France dans un bien immobilier. L'argent est sur un compte en Suisse.

- Comment fait-il pour payer, virement bancaire ?
En parcourant les sites internet, j'ai vu qu'il y a une histoire de déclaration douanière pour transférer l'argent en France.
- Qu'est-ce que cela implique ?
Une taxe ?
Obligation de justifier la provenance ?

Y a-t-il des précautions particulières à prendre ? - Des pièges à éviter ?

Merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement,
MH