Rsiliation de bail avant entrée

Bonjour,
Nous avons signé un bail de location pour un appartement en rénovation. Aujourd'hui alors que les travaux ont pris du retard et l'état de remise de l'appartement est plus que déplorable et donc difficilement habitable.
Nous n'avons payé ni la caution, ni les frais d'agence. Pouvons-nous nous dédire de ce bail?