Insuffisance d'occupation.

Bonjour,
je suis propriétaire d'un cinq pièces de 115m² dont une chambre de 7,80m² et une entrée avec fenêtre de 13m²et d'une chambre de service de 9,80m² occupé par un homme seul.
L'art.10-7 de la loi de 48 prévoir un congé pour insuffisance d'occupation.
A partir de combien de pièces hors pièces d'eau est-on en insuffisance d'occupation ? une entrée de 13m² avec fenêtre peut-elle être considérée comme pièce habitable et de même pour la chambre de service qui mesure 9,80m² Carrez ?
Serai-je obligé de reloger l'occupant dans ce cas de figure ?
Je vous remercie de m'éclairer avec si possible des jurisprudences à la clef.
Cela fait plusieurs mois que je me renseigne et personne n'a été capable de me dire précisément le nombre de pièces à considérer pour l'insuffisance d'occupation.
Merci pour vos réponses et salutations.
Sylvain.