Réparation thermostat chauffage central.

Bonjour,
voici 3 ans que je loue une maison, j'ai tjs eu des problème de démarrage de la chaudière. un premier chauffagiste à changé le thermostat voici 2 ans et en a placé un de même marque et même modèle que le précédent. le problème de démarrage de la chaudière est tjs présent. l'entretien de la chaudière est fait annuellement et j'en paie les frais ( normal ). à qui incombe le coût de remplacement de ce thermostat. à moi ou à mon proprio qui me dit n'intervenir que pour de GROSSES réparations ???