Fin de contrat exclusivité
GASTRONOMES
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kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
on a visité une maison avant qu elle ne soit en exclusivité, j ai fait une offre qui n a pas retenu les proprietaires, elle est encore en exclusivité pendant 15 jours, et il y a peu de temps j ai fait une offre par mail mais sans visite a l agence qui la en exclusivité et toujours negatif. je suis maintenant tombé d accord directement avec les proprietaires sur un prix, je peux acheter sans probleme leur maison une fois le contrat resilié?? et les proprietaires n auront pas de probleme avec l agence???
MERCI POUR VOS REPONSES
on a visité une maison avant qu elle ne soit en exclusivité, j ai fait une offre qui n a pas retenu les proprietaires, elle est encore en exclusivité pendant 15 jours, et il y a peu de temps j ai fait une offre par mail mais sans visite a l agence qui la en exclusivité et toujours negatif. je suis maintenant tombé d accord directement avec les proprietaires sur un prix, je peux acheter sans probleme leur maison une fois le contrat resilié?? et les proprietaires n auront pas de probleme avec l agence???
MERCI POUR VOS REPONSES
4 réponses
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un mandat exclusif interdit au vendeur de traiter directement avec un acheteur (même si non présenté par l'agence) durant la durée du mandat.
Il y a eu des contacts et offre de prix écrite, hors agence, durant le temps du mandat. Le vendeur a donc fait une faute en n'avertissant pas l'agence, qui risque de ce retourner contre le vendeur pour paiement des honoraires.
Bref, vous ne risquez rien, mais le vendeur oui.
PS : je parle en connaissance de cause. J'ai connu exactement le même cas lors de l'achat de ma dernière maison : visite par le bouche à oreille (donc hors agence) et offre de prix accepté par le vendeur pendant son mandat exclusif puis signature de la vente après la fin du mandat. Le vendeur a du payer la commission de l'agence. Comment l'agence l'a su ? je n'en sais rien mais elle lui ai tombé sur le dos !! -
5 ou 6 post consacrés à ce sujet en une semaine, lisez un peut les questions des autres internautes
Et un minimum de bon sens vous donnera la réponse: vous risquez tous les deux quelque chose !
L'acheteur est parfois condamné avec le vendeur en cas de manoeuvre frauduleuse des deux parties, ce qui serait votre cas ... -
bonjour,
chaque cas est different , la preuve je nai pas lu la reponse pour ce type de questionnement, pour moi je pensais ne rien risquer car je nai rien signé avec l agence, j ai eu un seul contact par mail qui n a pas abouti (CAR MON OFFRE N ETAIT PAS ASSEZ HAUTE), j avais visité la maison de particulier a particulier. et il me semble que les proprietaires ont le droit de resilier avec l agence si il n y a pas eu de resultat. et peuvent continuer de la vendre a qui il le souhaite, pour ma part je les recontacte une fois le mandat exclusif fini. donc je ne vois pas ce qui pourrait arriver???
MERCI POUR VOTRE REPONSE
CORDIALEMENT -
si il a le droit de la vendre lui meme et il m a dit c est un contrat prefrence, il a du coup la moitie de la comission pour lui. j ai visite cette maison quand elle n etait pas encor en exclu. est ce qu apres les 3 mois je pe l acheter sans quiproquo avec qui que ce soit????
CORDIALEMENT-
est ce qu apres les 3 mois je pe l acheter sans quiproquo avec qui que ce soit????
je vous ai donné la réponse le 11/10 à 20h00 ! vous risquez tous les deux qq chose, le vendeur plus que l'acheteur à priori, mais je ne vais pas à chaque fois rappeler la jurisprudence ...
Et titeuf a également répondu dans le même sens , en n' impliquant que le vendeur, qui a priori risque le plus !
Vous ne pouvez pas acheter sans quiproquo pendant 18 mois !
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La législation juridique et financière évolue en permanence...