Frais d'agence

Question

Bonjour, 
Nous venons d'avoir une offre pour la vente de notre pavillon mais on voudrait savoir si on peut l'annuler car on s'est apperçu que l'agence  avait augmenté du double ,les frais d'agence par rapport au dernier avenant.C'est à dire notre bien était à 290000 euros pour le vendeur et les frais d'agence étaient à 8000 euros soit 298000 euros.Apparement les acheteurs ont accepté et quand l'agence est venue nous proposer leur offre ,ils nous disent :on a une offre à 280000 euros et pour nous c'était correct alors on a accepté mais pour les acheteurs le prix est de 295000 euros donc l'agence prend 15000 euros.Ont-ils le droit de faire cette augmentation de frais ?Et surtout que si les acheteurs ont accepté 295000 euros nous aurions dû avoir net vendeur 287000 euros.Alors que pouvons nous faire ,avons nous le droit de refuser l'offre qui avait 7 jours de délai et que nous n'avons pas signé le compromis de vente qui est prévu que demain ? Pouvons nous négocier le frais ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,

Si vous avez signé le compromis de vente il est quasiment impossible de revenir en arrière.

Bonnes chances

Utilisateur anonyme · Answer

je crois savoir que les commissions d'agences fonctionnent par paliers. Peut-être avez-vous franchi une tranche supplémentaire. Il faudrait alors demander des explications.

lbigaret · Answer

Heu....les tranches sont plutôt dégressives ! ;o)
De toute façon il faut que l'agence respecte le contrat qui la lie avec vous, c'est à dire le mandat. La rémunération de celle-ci est donc figée "dans le marbre".

kasom · Answer

bonjour

car on s'est apperçu que l'agence avait augmenté du double ,les frais d'agence par rapport au dernier avenant. 
Si vous avez signé l'avenant avec les honoraires notés dessus, vous ne pouvez pas revenir en arrière pour les négocier .
en revanche, vous pouvez vérifier qu'en aucun cas ils sont supérieurs au barème officiel de l'agence.

on a une offre à 280000 euros et pour nous c'était correct alors on a accepté mais pour les acheteurs le prix est de 295000 euros donc l'agence prend 15000 euros.
 
Vous avez contresigné l'offre au prix net vendeur, et les honoraires étaient donc indiqués 


et en plus ils ne veulent pas que l'on signe en âvec les acheteurs ,ils nous ont donné le rdv à 17h et à 20h pour eux.Pourquoi signons nous avant les acheteurs ?Est-ce-que l'agence ne nous cache pas justement pour que l'on ne dise pas que les frais ont été augmenté?

Je vous conseille d'être présents avec les acheteurs, de ne pas accepter moins de 5% de dépôt de garantie , de demander un justificatif de la solvabilité de l'acheteur en cas de recours au crédit ( vous pouvez lui demander à voir une simulation de crédit de sa banque, à connaitre ses revenus et de vérifier la concordance entre des mensualités prévisibles et son salaire mensuel ;), n'oubliez pas tous les documents que doit fournir un locataire pour son logement, alors pour achat, n'hésitez pas
Appelez l'agence pour lui signifier que vous souhaitez rencontrer l'acheteur, et que vous demanderez des justificatifs de sa solvabilité !
Pour les honoraires, inutile d'en parler avec l'acheteur si tout a été fait dans les règles au niveau des avenants au mandat et de l'offre
dernier point: il doit y avoir deux dates en cas de financement par emprunt: une date de dépôt de demande de prêt  (30 à 45 jours) et une date d'obtention de prêt ( 60 jours max ) 
Le justificatif de dépôt de demande de prêt devra préciser : le montant et la durée du prêt demandés,  et que le dossier présenté par l'emprunteur est complet. même si l'agence fait le suivi, demandez à en être informé, et prenez également un double du compromis .
Ceci afin de vérifier que l'acheteur fait bien une demande de prêt conforme à ce à quoi il s'engage dans le compromis.

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