Aide Location meublé charges forfaitaires

Bonjour,

je loue une villa en location meublé bail de 1 an renouvelable, sur mon bail était stipulé charges forfaitaires de 100 € sans détail (le proprio nous a dit que c'était pour l'éclairage et l'entretien de fleurs et jardin) or j'ai prie le bien depuis 1 an et demi (villa neuve) mais toujours pas d'éclairage et de fleurs. Je lui est réclamé un détail des charges mais rien ne vient, il vient également de m'envoyer la taxe des ordures ménagères.

Que dois je payer et y a-t-il un texte de loi concernant les charges et ce que je dois payé.

J'ai vu sur le forum qu'au delà d'un an une régularisation des charges doivent être faite sur un meublé même en cas de charges forfaitaires.

Pouvez vous m'aider en me fournissant les textes de loi?

merci