plus value de ma maison?????

Question

Bonjour, 
J'aimerai s'avoir si je vend ma maison que j'ai acheter depuis 2ans mais qui est louée,vais je payée une plus value???

Je l'ai acheter 53000€ plus les frais de notaires plus travaux en tout 65200€ elle me revient,j'aimerai la vente 100000€ sachant qu'ici nous avons remis 7500€ de frais dessus.

Merci,pour vos réponse.....

flocroisic · Answer

Ne s'agissant pas de votre résidence  principale, il y a donc bien une plus value à régler

tiki · Answer

merci mais combien vais je payer avec tout c'est calcul sachant que les travaux on était fait par nous meme.

flocroisic · Answer

Ce sera le montant des factures à prendre en compte ou le forfait  de 15 % du prix d'acquisition , si  est  supérieur aux factures que vous avez.

Fiche de calcul de la plus-value pour vous donner une idée :
http://www.impot.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptiveformulaire_5211/fichedescriptiveformulaire_5211.pdf

condorcet · Answer

sachant que les travaux on était fait par nous meme.
    Vous ne pouvez pas déduire ces frais de travaux non effectués par une entreprise avec factures justificativs à l'appui.
    Le forfait autorisé de 15 % ne trouve à s'appliquer qu'après 5 années de  détention du bien.
   Or, vous possédez ce bien immobilier que depuis 2 ans.

tiki · Answer

donc si je comprend bien à la vente de la maison 100000€-67000€ prix acheter je vais etre taxée sur 33000€ alors???? merci pour les réponses.

condorcet · Answer

Si vous avez réalisé les travaux vous-même sans passer par l'intermédiaire d'un professionnel, leur coût ne sera pas retenu.
   La plus value sera égale à
prix de vente 100000
prix d'achat     53000
frais d'achat de 7,50 % sur 53000 = 3975;
 prix de revient 53000 + 3975 = 56975
différence 100000 - 56975 =  43025 de plus- value
déduction 1000
base d'imposition 43020 - 1000 =42020 X 28.1% = 11934 de prélèvement.

  Les 7500 de "frais" correspondent à quelle opération ?

condorcet · Answer

Donc, au lieu d'appliquer le taux forfaitaire de 7.5 %, vous pouvez justifier d'une dépense de 7500 de frais versés au notaire lors de l'acquisition de cette maison dont la vente est projetée au prix de 100000 ?
 Précisez.

condorcet · Answer

Vous remplacez la somme de 3975 € retenue dans le précédent calcul par celle de 8200 de frais de notaires pour déterminer la plus value.
   La somme de 10000 € du prêt n'est pas déductible.

Plus value de ma maison?????

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