Plus value de ma maison?????
tiki
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condorcet Messages postés 42010 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
condorcet Messages postés 42010 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'aimerai s'avoir si je vend ma maison que j'ai acheter depuis 2ans mais qui est louée,vais je payée une plus value???
Je l'ai acheter 53000€ plus les frais de notaires plus travaux en tout 65200€ elle me revient,j'aimerai la vente 100000€ sachant qu'ici nous avons remis 7500€ de frais dessus.
Merci,pour vos réponse.....
J'aimerai s'avoir si je vend ma maison que j'ai acheter depuis 2ans mais qui est louée,vais je payée une plus value???
Je l'ai acheter 53000€ plus les frais de notaires plus travaux en tout 65200€ elle me revient,j'aimerai la vente 100000€ sachant qu'ici nous avons remis 7500€ de frais dessus.
Merci,pour vos réponse.....
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8 réponses
Si vous avez réalisé les travaux vous-même sans passer par l'intermédiaire d'un professionnel, leur coût ne sera pas retenu.
La plus value sera égale à
prix de vente 100000
prix d'achat 53000
frais d'achat de 7,50 % sur 53000 = 3975;
prix de revient 53000 + 3975 = 56975
différence 100000 - 56975 = 43025 de plus- value
déduction 1000
base d'imposition 43020 - 1000 =42020 X 28.1% = 11934 de prélèvement.
Les 7500 de "frais" correspondent à quelle opération ?
La plus value sera égale à
prix de vente 100000
prix d'achat 53000
frais d'achat de 7,50 % sur 53000 = 3975;
prix de revient 53000 + 3975 = 56975
différence 100000 - 56975 = 43025 de plus- value
déduction 1000
base d'imposition 43020 - 1000 =42020 X 28.1% = 11934 de prélèvement.
Les 7500 de "frais" correspondent à quelle opération ?
Vous remplacez la somme de 3975 € retenue dans le précédent calcul par celle de 8200 de frais de notaires pour déterminer la plus value.
La somme de 10000 € du prêt n'est pas déductible.
La somme de 10000 € du prêt n'est pas déductible.
merci mais combien vais je payer avec tout c'est calcul sachant que les travaux on était fait par nous meme.
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Ce sera le montant des factures à prendre en compte ou le forfait de 15 % du prix d'acquisition , si est supérieur aux factures que vous avez.
Fiche de calcul de la plus-value pour vous donner une idée :
http://www.impot.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptiveformulaire_5211/fichedescriptiveformulaire_5211.pdf
Fiche de calcul de la plus-value pour vous donner une idée :
http://www.impot.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptiveformulaire_5211/fichedescriptiveformulaire_5211.pdf
sachant que les travaux on était fait par nous meme.
Vous ne pouvez pas déduire ces frais de travaux non effectués par une entreprise avec factures justificativs à l'appui.
Le forfait autorisé de 15 % ne trouve à s'appliquer qu'après 5 années de détention du bien.
Or, vous possédez ce bien immobilier que depuis 2 ans.
Vous ne pouvez pas déduire ces frais de travaux non effectués par une entreprise avec factures justificativs à l'appui.
Le forfait autorisé de 15 % ne trouve à s'appliquer qu'après 5 années de détention du bien.
Or, vous possédez ce bien immobilier que depuis 2 ans.
donc si je comprend bien à la vente de la maison 100000€-67000€ prix acheter je vais etre taxée sur 33000€ alors???? merci pour les réponses.
Donc, au lieu d'appliquer le taux forfaitaire de 7.5 %, vous pouvez justifier d'une dépense de 7500 de frais versés au notaire lors de l'acquisition de cette maison dont la vente est projetée au prix de 100000 ?
Précisez.
Précisez.
au fait j'ai acheter cette maison 53000€ + 8200€ frais d'acqisition notaire+ 10000€(7500+2500€ que j'avais mis dans le prét) de travaux et j'aimerai la revendre 100000€ mais les travaux on était effectuer par nous meme,j'ai garder toute les factures et aussi ce n'est pas ma résidence principal.bonne soirée merci
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