Ventes successives et compromis de vente
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guisauteur
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mercredi 18 novembre 2009
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10 septembre 2013
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16 sept. 2010 à 19:41
guisauteur Messages postés 20 Date d'inscription mercredi 18 novembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 10 septembre 2013 - 17 sept. 2010 à 02:30
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2 réponses
Bonsoir
En gros vous voulez immobiliser la maison de votre choix pendant 5 mois en espérant vendre votre appartement entre temps ! pas très moral à priori
solution: pour être sûr de votre appartement allez vous le proposer au prix du marché ( je parle du prix réel de vente , pas de celui que vous en espérez par ce que votre voisin vous a dit qu'il avait le sien tel prix , ou que votre ami qui connait machin qui sait que pense que votre appartement vaut ...) ? Comment l'avez vous déterminé ? A titre d'information, les prix de vente SONT PUBLICS et consultables en mairie au service urbanisme , on ne peut pas refuser de vous les communiquer, allez donc les consulter Un appartement au prix du marché se vend en trois mois max !
Pour le refus de prêt, attention de bien rédiger le mode de financement : si vous précisez en "apport personnel " la somme de 20 % de vente de l'appartement, le reste est supposé "emprunté " et l'acquéreur est en droit de vous demander de justifier la somme que vous demandez effectivement en prêt pour vérifier que vous ne trichez pas pour avoir un refus de prêt
En revanche, si vous diminuer l'apport personnel , vous établissez une première demande de prêt conforme à la promesse de vente , si vous ne vendez pas = refus de prêt, si vous vendez vous refaite une autre demande d'un montant moindre
attention cependant, car si vous tombez sur un acheteur qui fait comme vous et qu'il vous plante au dernier moment , si vous avez une offre de prêt acceptée, vous êtes mal ...
En gros vous voulez immobiliser la maison de votre choix pendant 5 mois en espérant vendre votre appartement entre temps ! pas très moral à priori
solution: pour être sûr de votre appartement allez vous le proposer au prix du marché ( je parle du prix réel de vente , pas de celui que vous en espérez par ce que votre voisin vous a dit qu'il avait le sien tel prix , ou que votre ami qui connait machin qui sait que pense que votre appartement vaut ...) ? Comment l'avez vous déterminé ? A titre d'information, les prix de vente SONT PUBLICS et consultables en mairie au service urbanisme , on ne peut pas refuser de vous les communiquer, allez donc les consulter Un appartement au prix du marché se vend en trois mois max !
Pour le refus de prêt, attention de bien rédiger le mode de financement : si vous précisez en "apport personnel " la somme de 20 % de vente de l'appartement, le reste est supposé "emprunté " et l'acquéreur est en droit de vous demander de justifier la somme que vous demandez effectivement en prêt pour vérifier que vous ne trichez pas pour avoir un refus de prêt
En revanche, si vous diminuer l'apport personnel , vous établissez une première demande de prêt conforme à la promesse de vente , si vous ne vendez pas = refus de prêt, si vous vendez vous refaite une autre demande d'un montant moindre
attention cependant, car si vous tombez sur un acheteur qui fait comme vous et qu'il vous plante au dernier moment , si vous avez une offre de prêt acceptée, vous êtes mal ...
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17 sept. 2010 à 02:30
17 sept. 2010 à 02:30
Bonsoir
merci pour la réponse, si je comprends bien votre message, il faut que je minore le montant de l apport perso dans le compromis. Mais des lors le montant emprunte peut paraitre irréaliste non ?
Deuxième point :sur la durée de validité du compromis, on parle de 5 mois mais partout j entends que le délai pour obtenir son crédit est de 6 semaines. Pouvez vous me préciser ce planning et ses possibilités de dérogation ?
Enfin deux questions :
- que pensez vous d'une clause suspensive liée a la vente de notre bien ? (peu probable que le vendeur accepte mais sait on jamais)
- Quid d'un arrangement avec la banque sur le refus de prêt ?
L absence de l apport lie a la vente de l appartement en cas de non
vente permet il d' obtenir un refus de prêt "légal" ?
Merci encore
cdt
merci pour la réponse, si je comprends bien votre message, il faut que je minore le montant de l apport perso dans le compromis. Mais des lors le montant emprunte peut paraitre irréaliste non ?
Deuxième point :sur la durée de validité du compromis, on parle de 5 mois mais partout j entends que le délai pour obtenir son crédit est de 6 semaines. Pouvez vous me préciser ce planning et ses possibilités de dérogation ?
Enfin deux questions :
- que pensez vous d'une clause suspensive liée a la vente de notre bien ? (peu probable que le vendeur accepte mais sait on jamais)
- Quid d'un arrangement avec la banque sur le refus de prêt ?
L absence de l apport lie a la vente de l appartement en cas de non
vente permet il d' obtenir un refus de prêt "légal" ?
Merci encore
cdt
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