Ventes successives et compromis de vente
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Bonsoir
merci d'avance pour votre aide sur le sujet expose ci-après :
nous sommes propriétaire de notre appartemment et souhaitons acheter une maison. Cette dernière est trouvée, le prix d'achat fixe.
Nous devons signer un compromis de vente bientôt et n ayant pas encore vendu notre appartemment, mis en vente depuis peu, l agent immobilier nous dit que le delai habituel de 3 mois va etre porte a 5. Néanmoins pour acheter notre maison nous avons impérativement besoin du produit net sur l appartemment, 20% prix achat de la maison.
Je n envisage pas de prêt relais car trop cher, cela pourrait d'ailleurs nous emmener zu delà du ratio de solvabilité.
Comment faire pour obtenir un refus de prêt en cas de non vente de notre appartemment ? Quelles solutions ? Conseils ?
Merci mille fois.
Cdt
GS
merci d'avance pour votre aide sur le sujet expose ci-après :
nous sommes propriétaire de notre appartemment et souhaitons acheter une maison. Cette dernière est trouvée, le prix d'achat fixe.
Nous devons signer un compromis de vente bientôt et n ayant pas encore vendu notre appartemment, mis en vente depuis peu, l agent immobilier nous dit que le delai habituel de 3 mois va etre porte a 5. Néanmoins pour acheter notre maison nous avons impérativement besoin du produit net sur l appartemment, 20% prix achat de la maison.
Je n envisage pas de prêt relais car trop cher, cela pourrait d'ailleurs nous emmener zu delà du ratio de solvabilité.
Comment faire pour obtenir un refus de prêt en cas de non vente de notre appartemment ? Quelles solutions ? Conseils ?
Merci mille fois.
Cdt
GS
A voir également:
- Ventes successives et compromis de vente
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Vente d'un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation - Guide
- Compromis signé maison toujours en vente - Forum Immobilier
- Lettre autorisation vente véhicule succession ✓ - Forum Donation-Succession
- Location pendant compromis de vente - Forum Immobilier
2 réponses
Bonsoir
merci pour la réponse, si je comprends bien votre message, il faut que je minore le montant de l apport perso dans le compromis. Mais des lors le montant emprunte peut paraitre irréaliste non ?
Deuxième point :sur la durée de validité du compromis, on parle de 5 mois mais partout j entends que le délai pour obtenir son crédit est de 6 semaines. Pouvez vous me préciser ce planning et ses possibilités de dérogation ?
Enfin deux questions :
- que pensez vous d'une clause suspensive liée a la vente de notre bien ? (peu probable que le vendeur accepte mais sait on jamais)
- Quid d'un arrangement avec la banque sur le refus de prêt ?
L absence de l apport lie a la vente de l appartement en cas de non
vente permet il d' obtenir un refus de prêt "légal" ?
Merci encore
cdt
merci pour la réponse, si je comprends bien votre message, il faut que je minore le montant de l apport perso dans le compromis. Mais des lors le montant emprunte peut paraitre irréaliste non ?
Deuxième point :sur la durée de validité du compromis, on parle de 5 mois mais partout j entends que le délai pour obtenir son crédit est de 6 semaines. Pouvez vous me préciser ce planning et ses possibilités de dérogation ?
Enfin deux questions :
- que pensez vous d'une clause suspensive liée a la vente de notre bien ? (peu probable que le vendeur accepte mais sait on jamais)
- Quid d'un arrangement avec la banque sur le refus de prêt ?
L absence de l apport lie a la vente de l appartement en cas de non
vente permet il d' obtenir un refus de prêt "légal" ?
Merci encore
cdt
Bonsoir
En gros vous voulez immobiliser la maison de votre choix pendant 5 mois en espérant vendre votre appartement entre temps ! pas très moral à priori
solution: pour être sûr de votre appartement allez vous le proposer au prix du marché ( je parle du prix réel de vente , pas de celui que vous en espérez par ce que votre voisin vous a dit qu'il avait le sien tel prix , ou que votre ami qui connait machin qui sait que pense que votre appartement vaut ...) ? Comment l'avez vous déterminé ? A titre d'information, les prix de vente SONT PUBLICS et consultables en mairie au service urbanisme , on ne peut pas refuser de vous les communiquer, allez donc les consulter Un appartement au prix du marché se vend en trois mois max !
Pour le refus de prêt, attention de bien rédiger le mode de financement : si vous précisez en "apport personnel " la somme de 20 % de vente de l'appartement, le reste est supposé "emprunté " et l'acquéreur est en droit de vous demander de justifier la somme que vous demandez effectivement en prêt pour vérifier que vous ne trichez pas pour avoir un refus de prêt
En revanche, si vous diminuer l'apport personnel , vous établissez une première demande de prêt conforme à la promesse de vente , si vous ne vendez pas = refus de prêt, si vous vendez vous refaite une autre demande d'un montant moindre
attention cependant, car si vous tombez sur un acheteur qui fait comme vous et qu'il vous plante au dernier moment , si vous avez une offre de prêt acceptée, vous êtes mal ...
En gros vous voulez immobiliser la maison de votre choix pendant 5 mois en espérant vendre votre appartement entre temps ! pas très moral à priori
solution: pour être sûr de votre appartement allez vous le proposer au prix du marché ( je parle du prix réel de vente , pas de celui que vous en espérez par ce que votre voisin vous a dit qu'il avait le sien tel prix , ou que votre ami qui connait machin qui sait que pense que votre appartement vaut ...) ? Comment l'avez vous déterminé ? A titre d'information, les prix de vente SONT PUBLICS et consultables en mairie au service urbanisme , on ne peut pas refuser de vous les communiquer, allez donc les consulter Un appartement au prix du marché se vend en trois mois max !
Pour le refus de prêt, attention de bien rédiger le mode de financement : si vous précisez en "apport personnel " la somme de 20 % de vente de l'appartement, le reste est supposé "emprunté " et l'acquéreur est en droit de vous demander de justifier la somme que vous demandez effectivement en prêt pour vérifier que vous ne trichez pas pour avoir un refus de prêt
En revanche, si vous diminuer l'apport personnel , vous établissez une première demande de prêt conforme à la promesse de vente , si vous ne vendez pas = refus de prêt, si vous vendez vous refaite une autre demande d'un montant moindre
attention cependant, car si vous tombez sur un acheteur qui fait comme vous et qu'il vous plante au dernier moment , si vous avez une offre de prêt acceptée, vous êtes mal ...
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