J'achete un logement occupé

Bonjour,
Je m'apprête à signer pour un appartement occupé, c'est un bail de six ans, je ne peux récuperer le logement qu'en 2016. Cet achat je le fais avec ma soeur sous forme de SCI. seule je ne pourrais pas le payer. Merci de me dire ce que je dois demander au vendeur qui est un marchand de bien, il vend un immeuble à refaire entierement. Aussi, est-ce vrai que je ne pourrais pas récupèrer mon logement quand on est une SCI.
Merci beaucoup pour votre éclairage et conseil