Travaux de copropriété

... et si cette Copropriété se trouve être une maison divisée, peut-être qu'à l'origine celle-ci ne comprend qu'UNE SEULE GOUTTIERE et dans ce cas, le coût des travaux pour le changement de la gouttière sera réparti sur les charges générales communes à l'ensemble des Copropriétaires et calculée selon la quote-part de chacun des Copropriétaires.

Si la Maison se trouve être divisée en deux Bâtiment distincts et que "chaque bâtiment a sa propre gouttière", dans ce cas, le coût des travaux sera à la charge des Copropriétaires du Bâtiment N°101.


En ce qui concerne la Toiture, celle-ci recouvrant certainement toute la maison, même séparée pour former deux Bâtiments avec chacun un numéro, la répartition du coût des travaux se fera au prorata des millièmes de chacun des Copropriétaires (charges communes à l'ensemble des Copropriétaires sans exception).

N'oubliez pas que s'ajoutent les Honoraires (%) du Syndic (et ceux de l'Ardhitecte si nécessaire), lorsque vous recevrez vos charges.

Cordialement.

Bonjour,

Merci de m'avoir éclairé. Les bâtiments sont bien distincts. Savez-vous où je peux trouver un texte officiel que je peux présenter au syndic pour justifier que seuls les copropriétaires du 101 seront redevables?!
Merci d'avance

... avez-vous vérifié si chacun de ces Bâtiments a sa propre gouttière ?

C'est cela qui fera la différence et qui vous permettra de pouvoir argumenter sur ce Bâtiment du N° 101 avec à l'appui le Règement de copropriété sinon, vous n'aurez aucune possibilité de faire régler la facture uniquement aux Copropriétaires du N° 101 compte-tenu que c'est une Maison divisée.

Avez-vous également vérifié si dans le Règlement de copropriété, dans cette division de la Maison il a été désigné chacun des Bâtiments avec l'attribution d'une lettre (ex : Bât. "A" et Bât. "B" ) ?
Là ce serait l'argument positif pour justifier la gouttière appartenant au N° 101 !

A mon avis, la maison, donnant sur deux rues, doit certainement se trouver être en L ,
mais posséder une seule gouttière sur la façade côté rue et une seule gouttière sur la façade du côté cour.

Ce qui reviendrait à compter à l'ensemble des Copropriétaires, le coût de ces travaux.


Cordialement.

Il faut impérativement savoir s'il existe une grille de répartition des charges (voir le règlement de copro) par exemple entre bâtiment, entre escalier...
demandez au syndic il vous éclaircira.