Vente d'un appartment

Bonjour,
Je viens vers vous car j'ai un problème:
je vend actuellement mon appart, un couple est passé le voir.Ils m'ont fais une proposition (à un prix qui me convient). Le soucis est que monsieur a des papiers mais que madame est sans papier.....Monsieur travaille mais pas madame et il a des revenus nécessaires à cette achat.
que faire?Est ce que le fait que madame soit sans papiers pose problème? puis-je vendre juste a monsieur même s'ils sont mariés?
Merci d'avance!