Droit du propriétaire/Agence

Bonjour,
J'ai rencontré une amie qui loue un appartement. Elle avait mis cette appartement dans une agence immobilière depuis un mois, ceux-ci ne lui on donner aucun signe de vie, ni pour les visites, ni pour un eventuelle contrat de bail... Etant trés interressé par son appartment, nous avons voulu conclure le contrat de bail entre nous, seulement lorsqu'elle a contacté l'agence, il lui on annoncé qu'ils avaient trouver un locataire depuis un mois.

Le propriétaire a t il le droit de refusé ce locataire? Si oui, sous quel conditions? comment puis je obtenir un bail pour cet appartement?
Je vous remercie d'avance pour vos réponse.