Taux d'endettement pour un 2nd achat

Bonjour,

J'ai une question et deux réponses différentes qui m'ont été données. Pourriez vous me donner votre avis svp ?
J'ai bientôt 30 ans.
Un salaire net tout compris (13 eme mois, prime "stable") de 3200euros /mois.
Je suis locataire, en couple sans pacs ni mariage.
Je souhaite investir dans le locatif dans un 1er temps, en loi scellier.
Dans un 2nd temps, d'ici 4 ou 5 ans, investir, à deux, dans une résidence principale.
Question :
Si j'achète un bien en locatif pour 180 000 euros sur 15 ans, à hauteur de 1000/mois.
Sans apport,que de l'emprunt.
Admettons que celui ci génère un loyer de 500 euros / mois et un avantage fiscal lié à Scellier de 150 euros / mois (évaluation à la louche de l'avantage Scellier, répartie sur 15 ans).
Je dois donc compléter mon remboursement avec une épargne forcée de 350 euros / mois.
Maintenant, 3 ans plus tard, je veux emprunter pour ma résidence principale.

Quelle est ma capacité d'emprunt, ou comment va être calculé mon taux d'endettement ???

Réponse 1: (si mon salaire reste inchangé) 3250 + 500 (loyer)= 3750
3750*33%= 1237 euros, sur lesquels j'ai déjà un emprunt de 1000 euros --> il reste 237 euros... autant acheter un grand parking.

Réponse 2:
Salaire : 3250
Epargne forcée: 350
Capacité : (3250-350)*33% = 950 à la louche

Les deux me paraissent irréalistes... !!!

PS: Je ne tiens pas compte des frais annexes liés à l'achat, que je considère payer avec une petite épargne etc...


un grand merci pour vos réponses !