Usure dans un logement

Bonjour,
j ai entendu dire que quand on est locataire, il y avait un % d usure dans le logement louer.
j ai vecu 4 ans dans un meme logement, avec mon propriétaire noous avons fait l état des lieux, il avait marqué RAS, j ai signé mais il ne m a pas donné le double.
le lendemain quand il est venu pour me rendre la caution, il n a rendu que la moitié et en plus il a rajouté a coté de RAS carreau impacté.
de bonne foi j ai acheté de l émail et j ai été rebouché les impacts.
ca ne lui convient pas il veut faire un devis pour changer les carreaux cassés.
j aurais voulu savoir si ce qu il a fait pour l état des lieux est légal et si il y a un % d usure dans le logement surtout qu en plus il vend le logement?
merci de me répondre
cordialement