Plus-value sur la vente d'un terrain hérité ?

Bonjour,

Suite au décès de mon père, ma mère m'a fait donation d'un terrain nu que je souhaite désormais vendre pour pouvoir entamer des travaux de rénovation dans la maison familiale.

Le notaire m'annonce une plus-value d'environ 25% retenue sur la valeur de vente du terrain (+ une somme forfaitaire à verser à la municipalité)

Mais je ne comprends pas pourquoi je devrais la verser. En effet, je ne réalise aucune plus-value sur ce terrain puisque je ne l'ai pas acheté.

Merci beaucoup pour vos éclairages sur le sujet ou vos conseils sur les moyens d'obtenir de plus amples renseignements.

Bonne soirée à toutes et à tous.