Imposition des bien immobilier isf
livieroo
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Bonjour,
Voila ma situation rapidement j'ai 24 ans , j'ai acheter il ya 2 ans un immeuble 250.000€ 5 logements l'ensemble est louer de ce cotre la pas de problème.
Il ya 6 mois j'ai racheter une maison que je rénove et que je vais vendre une fois fini.
Dans le futur je souhaite racheter d'autre immeuble si j'en ai la possibilité , passer 790000€ de patrimoine je vais devoir payer l'isf.
Pour l'instant j'ai acheter cet immeuble en nom propre , comment dois je procéder pour les biens suivant et surtout pour minimiser mon imposition.
Merci par avance
Olivier.
Voila ma situation rapidement j'ai 24 ans , j'ai acheter il ya 2 ans un immeuble 250.000€ 5 logements l'ensemble est louer de ce cotre la pas de problème.
Il ya 6 mois j'ai racheter une maison que je rénove et que je vais vendre une fois fini.
Dans le futur je souhaite racheter d'autre immeuble si j'en ai la possibilité , passer 790000€ de patrimoine je vais devoir payer l'isf.
Pour l'instant j'ai acheter cet immeuble en nom propre , comment dois je procéder pour les biens suivant et surtout pour minimiser mon imposition.
Merci par avance
Olivier.
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5 réponses
bonjour : Il me semble que lorsqu'il ya des crédits, ce qui doit être le cas, cela vient en déduction du montant du patrimoine. Donc il faut calculer. Votre banquier pourrait peut-être vous renseigner.
Bonjour,
Les intérêts d'emprunts réduisent les revenus fonciers rien d'autre. Les charges peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global à hauteur de 10700€ par an.
Rien à voir avec l'ISF, pour le calculer on prend la valeur du patrimoine (sans aucune déduction sauf abattement sur la résidence principale).
Mais la question principale : quel est votre métier? ces achats reventes de biens immobiliers sont ils votre principale activité? votre principale source de revenu?
Si oui, alors faites ces opérations sous le statut de marchand de bien (inscrivez vous au RCS) et ses biens seront considérés comme des biens professionnels.
En effet, seuls les biens professionnels sont éxonérés d'ISF. Un conseil achetez votre véhicule par ce biais (bien professionnel).
Nasira_B
www.kacius.fr
Les intérêts d'emprunts réduisent les revenus fonciers rien d'autre. Les charges peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global à hauteur de 10700€ par an.
Rien à voir avec l'ISF, pour le calculer on prend la valeur du patrimoine (sans aucune déduction sauf abattement sur la résidence principale).
Mais la question principale : quel est votre métier? ces achats reventes de biens immobiliers sont ils votre principale activité? votre principale source de revenu?
Si oui, alors faites ces opérations sous le statut de marchand de bien (inscrivez vous au RCS) et ses biens seront considérés comme des biens professionnels.
En effet, seuls les biens professionnels sont éxonérés d'ISF. Un conseil achetez votre véhicule par ce biais (bien professionnel).
Nasira_B
www.kacius.fr
bonjour : j'ai lu sur une revue spécialisée que les crédits pour acheter un immeuble diminuaient d'autant le patrimoine pour l'ISF, et cela s'explique lorsqu'on a un gros crédit on n'est pas vraimenet propriétaire. Bien sûr la déduction diminue au fil des années.
Ou alors la revue que j'ai lu racontait des bobards, mais enfin ça a l'air logique.
Le conseiller financier de votre banque pourrait vous donner des explications.
Ou alors la revue que j'ai lu racontait des bobards, mais enfin ça a l'air logique.
Le conseiller financier de votre banque pourrait vous donner des explications.
Bonsoir
Merci a tous ceux qui m'ont répondu pour l'instant ce n'ai pas mon métier j'aimerais me lancer dans la rénovation comme ce que je fais en ce moment acheter rénover vendre ou louer.
Si je trouve une banque qui me suis je me lance dedans sa risque d'être compliquer vu mon jeune age.
C'est pour cela que je me posais la question de l'isf car mine de rien ca grimpe vite et j'ai envie de laisser a mes futur enfant du patrimoine mais j'aimerais le faire intelligemment.
Si je rénove en tent que particulier je paye la plus value je crois 28% si je le fais par le biai d'une socité les bénéfice sont imposer a plus de 30% ? mais le patrimoine immobilier n'est pas taxer ?
Oui jy connais pas grand chose je vais me mettre en rapport avec un conseiller.
Merci a tous
Olivier
Merci a tous ceux qui m'ont répondu pour l'instant ce n'ai pas mon métier j'aimerais me lancer dans la rénovation comme ce que je fais en ce moment acheter rénover vendre ou louer.
Si je trouve une banque qui me suis je me lance dedans sa risque d'être compliquer vu mon jeune age.
C'est pour cela que je me posais la question de l'isf car mine de rien ca grimpe vite et j'ai envie de laisser a mes futur enfant du patrimoine mais j'aimerais le faire intelligemment.
Si je rénove en tent que particulier je paye la plus value je crois 28% si je le fais par le biai d'une socité les bénéfice sont imposer a plus de 30% ? mais le patrimoine immobilier n'est pas taxer ?
Oui jy connais pas grand chose je vais me mettre en rapport avec un conseiller.
Merci a tous
Olivier
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