Négociation des frais d'agence

Question

Bonjour, 
Je suis actuellement en train d'acheter un terrain via 1 agence. Nous avons un budget de 50 à 100k€.
On m'en demande
95000€ net vendeur
+ 8000€ de frais de notaire
+ 8000€ de frais d'agence
soit 111 000 € , bien au dessus de mon budget.

Les frais d'agence sont très hauts.
On peut voit ici et la des frais réduits de 2 à 4 %, contre plus de 8% ici.

Quelle est ma marge de négociation ?
Je dois rendre réponse rapidement.
Merci d'avance pour vos réponses.

lbigaret · Answer

Etrange question ! Faites une proposition compatible avec votre budget voilà tout, soit encore 93 k€ et vous verrez bien ce qui vous sera répondu.

bob · Answer

pourquoi étrange question cher lbigaret ?
je cherche à négocier à la fois les frais et le net vendeur.
quels sont les frais pratiqués en % par chez vous ?

lbigaret · Answer

Sur mon barème je suis à 5,5 % pour ce type de montant mais il est assez rare d'obtenir l'application pleine et entière des barèmes....en tout cas je négocie sur tous les tableaux en cas de nécessité.
Maintenant pour vous vous n'avez qu'une chose à négocier : le prix de vente. Le reste fait partie de la négociation menée par l'AI avec son mandant. Ne cherchez donc pas à remplacer la fonction de cet agent. ;o)

bob · Answer

Cher Ibigaret,
je n'arrive pas à vous répondre en direct avec ce forum... sauf si vous avez la solution.

Il se trouve que l'agent m'a proposé que les 3 parties fassent un effort.

On arriverait donc à : 92k€ + 8k€ notaire + 5 k€ frais agence.
Soit pour moi un peu plus que mon budget : 105k€.

Qu'en pensez vous ?

PS : c'est bien l'acheteur qui paie tous les frais ?

lbigaret · Answer

Je ne peux en penser grand chose dans l'ignorance du bien et de son prix de départ. Quoiqu'il en soit vous voyez que l'AI baisse sa commission pour faire en sorte de faire "passer" l'offre auprès de son mandant.....la démarche est correcte. C'"est de toute façon l'acquéreur qui paie l'ensemble des honoraires et taxes.

bob · Answer

Ibigaret,  je vous ai donné le prix de départ plus haut.
La question est simplement : quel % se pratiqe par les AI ? 8% ? 5% ? 3% ?

^^Marie^^ · Answer

Bonsoir

Je partage l'opinion de lbigaret, en cas chercher un terrain en fonction de votre budget et non en fonction des commissions d'agence.
Négocier le prix du terrain. 
Les AI mangeront du pain dur en fin de mois.
+

bob · Answer

Bonjour, je crois que vous m'avez mal compris.
Je fais confiance à mon AI pour aller négocier encore aujourd'hui avec le vendeur.
Et c'est l'AI qui m'a dit que chacun allait faire un effort pour rentrer dans le budget.
Je demande simplement ce qui se pratique dans vos métiers ou ca reste obscur ?
Le bareme de 5.5% me semble plus raisonable que 8%.
Ensuite il y a les frais réduits, qu'en est-il  ???

bob · Answer

Ibagret,
J'ai fait une proposition à 100 000€ acte en main.
Mais elle ne passe pas pour l'instant d'ou ma recherche de leviers d'actions.
Ma nouvelle offre sera :105000€ acte en main. Avec 5 à 6000€ de FA négociés.
Qu'en pensez vous ?

lbigaret · Answer

Je pensais que l'AI vous avait déjà proposé un montage où ses honoraires sont de 5000 €....? 
Encore une fois ,vous, vous faites  une offre de prix d'achat pour le terrain soit environ 92-93 k€.....à l'agence de trouver le montage derrière.

Les honoraires sont parfaitement libres, ensuite cela dépend du nombre d'agences sur un secteur donné....vous êtes probablement dans une province et dans un secteur relativement peu dense.

bob · Answer

Ibagret, 
Oui je suis en Bretagne.
En campagne de Rennes.

bob · Answer

Par contre j'ai déja offert 100k€ acte en main a mon AI.
Du coup je ne comprends pas.
Qu'entendez vous par 92-93 k€ ?

bob · Answer

Cela pose t-il un problème si mon offre est caduque ?

bob · Answer

Que me conseillez vous de faire ?

bob · Answer

Désolé Ibigaret mais je suis en train de me rendre compte que mon AI n'est peut être pas très compétent, si l'offre est vraiment caduque...

The_Craft · Answer

Bonjour,  

Je travaille proche de Rennes et peux vous confier quelques informations sur les prix et méthodes du secteur... Sur Rennes même, beaucoup d'agences pratiquent le 4,8 % : elles ont du s'aligner sur un gros groupe qui a choisi de baisser ses frais... 
Concernant la province, campagne de Rennes, vous allez effectivement tourner sur 8% de moyenne, sachant que pour beaucoup d'agences, plus le prix est important, moins le pourcentage est fort ( exemple mon agence prend en moyenne entre 5 % et 6% pour les biens de plus de 200 000 euros). 
Maintenant, que l'agent immobilier vous note le prix acte en mains, je pense que c'est en prévisionnel. Effectivement, il aurait été bon, ce que personnellement je fais, de décomposer l'offre pour que s'affiche clairement ce que le vendeur touche, soit le net vendeur, et ce que l'acquéreur paye. Ainsi, le prix est clairement indiqué pour chacun. 
Accro à internet et aux jeux videos!!

bob · Answer

bonjour,
Ce grand groupe c'est BLOT, non ?
Le terrain est seulement à 12-15km de rennes.
Mon AI m' a donné a l'origine :
100000€ net vendeur 
+ 8000€ de frais de notaire 
+ 8000€ de frais d'agence : ce qui semble CHER !
soit 116 000 € , bien au dessus de mon budget de 100 000€. 

Et on a donc décidé ensemble de faire une offre à hauteur de notre budget de 100 000€.
L'AI m'a demandé d'écrire 100 000€ acte en main. Ce qui pourrait rendre l'offre caduque (voir ci dessus).
Qu'en pensez vous ? Cela pose t-il un problème ?
Merci.

Négociation des frais d'agence

17 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters