Fin de bail, visite des futurs locataires...

bon ! un mois représente en moyenne 4 semaines de 6 jours ouvrables, donc 24 jours X par 2 heures = 48 h x par 3 mois = 144 heures ! c'est ce que doit le locataire au bailleur en matière de visite ! ni une de plus ni une de moins ! toutes défaillances à ce cota doit être mis au débit du locataire ! après tout c'est ce dernier qui part, il doit suivre la loi !
les visites commencent dès le premier jour des 3 mois du préavis du locataire, non ? c'est bien notifié sur chaque baux, non ?
le locataire n' a pas à réfléchir bon sang ! le bailleur peut selon la loi venir faire visiter le premier jour du congé préavis ! il n' y a pas là ni manque de courtoisie ou autre ,c'est la loi ! point barre ! après pour les visites suivantes, que l'on soit flexible et sur le créneau et sur les jours de visite, je n'ai rien contre. Pour le cas d'azer, malheureusement je crois que comme une bonne part des locataires, idem pour les contrats d'assurance, azer n'a pas pris le temps ou pas eu le courage de lire attentivement son bail, et azer se reveille naive sur la réalité de ce qui est le droit le plus stricte du propriétaire !
M. feloxe, et si justement le jour où le propriétaire d'azer voulait faire visiter c'était pour un postulant en or, un futur nouveau locataire idéal, un qui paye bien en temps, qui casse rien, en un mot le dieu des locataires, et bien par son refus azer aurait ôter au bailleur la chance de contracter avec celui-ci ! d'où une perte financière, au moins la perte d'une sereineté de gestion locative.
Evidemment que je suis bailleur M. feloxe, même multi bailleur, un jour j'ai loué une villa à un couple de commerçant chinois, restaurateur dans une affaire plus que positive, après 3 années ils m'ont donné congé, 3 mois de préavis, courrier réponse de ma part, visites prévues au bout du 3 ème jour, ..........personne,disparus et après deux mois sans contacts je les voit revenir, tranquilles forts et bonne joues roses, et regaillardient de 2 mois de vacances en chine !
Pendant ces 2 mois là je n'ai pas pu faire visiter et j'ai rater un long pannel de bons locataires en puissance avec lesquels je n'ai pu contracter, j'ai porté plainte et j'ai obtenu 6 mois de loyer brut en indemnité ! NA !
alors amis locataires de france et de navarre, si vous voulez avoir de nouveau bonne presse auprès des bailleurs, si vous voulez que certains propriétaires louent enfin leurs biens au lieu de les mettre en jachère, et bien mes coco commencez par respecter les lois et les bailleurs feront de même et seront plus courtois et moins sur la defensive ou la suspicion ! na et re-na !

Bonsoir Maurice ,

Votre raisonnement est parfaitement valable, ... a condition que le bailleur rembourse au locataire, les journées qu'il va perdre chez lui a attendre une eventuelle visite.

Je crains que vous ne vouliez etre plus royaliste que le roi.

Il faut qu'il y ait accord (en toute bonne foi) entre bailleur et locataire.

en gros si je suis propriétaire j'ai le droit de pourrir la vie de mes locataire!! mais eux aussi on une vie.
j'ai donne congés a mon proprétaire et pour les visite lui ai donné des horaires qu'il ne respecte pas. il me crois a sa disposition si je ne travaille pas or j'ai d'autre impératifs!!!

Le propriétaire doit vous avertir 48h a l'avance si il ne le fait pas refusez les visites

je n'ai pas de casque à pointe, mais au contraire de pas mal de bailleurs je bichonne mes locataires car ils sont mon gagne-pain, je réagis toujours immédiatement dans l'heure voires dans la journée quand ils ont un problème, que celui-ci soit à gérer par le locataire ou par le bailleur. J'entends donc que ma réactivité et mon excellent service soit respecté et que le moment où mes locataires ont a servir "leurs devoirs" de bon locataire, il en soit de même : réactif et honnete !

Bonjour Maurice ,

Sans se facher ... pouvez vous m'indiquer le texte qui oblige le locataire a ce que vous "avancez".

Merci de me permettre de completer mes connaissances.

de plus pour votre question : le premier jour de visite s'entend être et peut être légalement le premier jour de résilliation de bail ! donc le propriétaire peut prétendre à visiter le premier jour (date de réception de votre lettre recommandée) donc votre proprio a raison et pour le premier jour il n' a pas à vous prévenir du jour mais uniquement de l'heure de la première visite ! dans votre bail il est bien stipulé " 2 heures ouvrables chaque jour etc etc....." le premier, le deuxième etc, en font parti ! nul n'est censé ignorer la loi !

Ce n'est pas 6h 22h et heureusement c'est 8h 20h et le proprio doit avertir au moins 48h a l'avance pour toute visite

48 ou 24h où est le problème les agences c'est 24 h rien n'est notifié dans la loi il y a un vide juridique sur cette question, on dit qu'il faut un laps de temps "de bon aloi" assez significatif pour que tous prennent leurs dispositions ! montrez moi l'article où c'est écrit !
, Mais vous connaissez les problèmes d'intervalles ?
soit le lundi le bailleur dit : j'aurais une visite jeudi et ainsi de suite le mardi et le mercredi etc.... ! le proprio peut donc avoir ses 2 heures chaque jour c'est mathématique !
connaissant ceci le locataire se doit d'être présent chaque jour !
Quant aux heures ouvrables, il ya là aussi un vide juridique ! si on en croit la police les heures ouvrables pour les descentes et les ouvertures de commerces c'est de 6h à 21h00 maxi, c'est aussi le cas pour les visites locatives !

Bonjour ,

Les visites doivent faire suite a un accord (rendez-vous) conclu entre bailleur et locataire.

Je ne vois pas ce qui interdirait, a la limite, une visite a 5h du matin si les 3 parties en sont d'accord .

Mieux vaut en rire