Fin de bail, visite des futurs locataires...
Résolu
azer
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feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous avons envoyés un recommandé pour annoncer la fin de bail (3 mois) à notre agence immobilière, recommandé qu'ils ont reçus vendredi. Le lendemain matin le propriétaire nous appel pour faire visiter notre appart, l'après midi! N'y a t il pas un délai dans lequel on est prévenu qu'une visite va avoir lieu?
Nous avons envoyés un recommandé pour annoncer la fin de bail (3 mois) à notre agence immobilière, recommandé qu'ils ont reçus vendredi. Le lendemain matin le propriétaire nous appel pour faire visiter notre appart, l'après midi! N'y a t il pas un délai dans lequel on est prévenu qu'une visite va avoir lieu?
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5 réponses
Les conditions de visite sont normalement fixées par le bail, dans la limite de deux heures par jour, hors dimanches et jours fériés (valable pour le relocation et pour la vente)
Le locataire et le bailleur choisissent en commun accord les jours et heures de visites.
En cas de désaccord, le bailleur peut saisir le juge des référés qui déterminera les jours et heures de visites.
Le locataire et le bailleur choisissent en commun accord les jours et heures de visites.
En cas de désaccord, le bailleur peut saisir le juge des référés qui déterminera les jours et heures de visites.
Je vous remercie pour vos réponses, j'ai cliqué sur le lien pour dire que je suis satisfait des réponses mais ça ne marque pas que la discussion est résolue
bon ! un mois représente en moyenne 4 semaines de 6 jours ouvrables, donc 24 jours X par 2 heures = 48 h x par 3 mois = 144 heures ! c'est ce que doit le locataire au bailleur en matière de visite ! ni une de plus ni une de moins ! toutes défaillances à ce cota doit être mis au débit du locataire ! après tout c'est ce dernier qui part, il doit suivre la loi !
les visites commencent dès le premier jour des 3 mois du préavis du locataire, non ? c'est bien notifié sur chaque baux, non ?
le locataire n' a pas à réfléchir bon sang ! le bailleur peut selon la loi venir faire visiter le premier jour du congé préavis ! il n' y a pas là ni manque de courtoisie ou autre ,c'est la loi ! point barre ! après pour les visites suivantes, que l'on soit flexible et sur le créneau et sur les jours de visite, je n'ai rien contre. Pour le cas d'azer, malheureusement je crois que comme une bonne part des locataires, idem pour les contrats d'assurance, azer n'a pas pris le temps ou pas eu le courage de lire attentivement son bail, et azer se reveille naive sur la réalité de ce qui est le droit le plus stricte du propriétaire !
M. feloxe, et si justement le jour où le propriétaire d'azer voulait faire visiter c'était pour un postulant en or, un futur nouveau locataire idéal, un qui paye bien en temps, qui casse rien, en un mot le dieu des locataires, et bien par son refus azer aurait ôter au bailleur la chance de contracter avec celui-ci ! d'où une perte financière, au moins la perte d'une sereineté de gestion locative.
Evidemment que je suis bailleur M. feloxe, même multi bailleur, un jour j'ai loué une villa à un couple de commerçant chinois, restaurateur dans une affaire plus que positive, après 3 années ils m'ont donné congé, 3 mois de préavis, courrier réponse de ma part, visites prévues au bout du 3 ème jour, ..........personne,disparus et après deux mois sans contacts je les voit revenir, tranquilles forts et bonne joues roses, et regaillardient de 2 mois de vacances en chine !
Pendant ces 2 mois là je n'ai pas pu faire visiter et j'ai rater un long pannel de bons locataires en puissance avec lesquels je n'ai pu contracter, j'ai porté plainte et j'ai obtenu 6 mois de loyer brut en indemnité ! NA !
alors amis locataires de france et de navarre, si vous voulez avoir de nouveau bonne presse auprès des bailleurs, si vous voulez que certains propriétaires louent enfin leurs biens au lieu de les mettre en jachère, et bien mes coco commencez par respecter les lois et les bailleurs feront de même et seront plus courtois et moins sur la defensive ou la suspicion ! na et re-na !
les visites commencent dès le premier jour des 3 mois du préavis du locataire, non ? c'est bien notifié sur chaque baux, non ?
le locataire n' a pas à réfléchir bon sang ! le bailleur peut selon la loi venir faire visiter le premier jour du congé préavis ! il n' y a pas là ni manque de courtoisie ou autre ,c'est la loi ! point barre ! après pour les visites suivantes, que l'on soit flexible et sur le créneau et sur les jours de visite, je n'ai rien contre. Pour le cas d'azer, malheureusement je crois que comme une bonne part des locataires, idem pour les contrats d'assurance, azer n'a pas pris le temps ou pas eu le courage de lire attentivement son bail, et azer se reveille naive sur la réalité de ce qui est le droit le plus stricte du propriétaire !
M. feloxe, et si justement le jour où le propriétaire d'azer voulait faire visiter c'était pour un postulant en or, un futur nouveau locataire idéal, un qui paye bien en temps, qui casse rien, en un mot le dieu des locataires, et bien par son refus azer aurait ôter au bailleur la chance de contracter avec celui-ci ! d'où une perte financière, au moins la perte d'une sereineté de gestion locative.
Evidemment que je suis bailleur M. feloxe, même multi bailleur, un jour j'ai loué une villa à un couple de commerçant chinois, restaurateur dans une affaire plus que positive, après 3 années ils m'ont donné congé, 3 mois de préavis, courrier réponse de ma part, visites prévues au bout du 3 ème jour, ..........personne,disparus et après deux mois sans contacts je les voit revenir, tranquilles forts et bonne joues roses, et regaillardient de 2 mois de vacances en chine !
Pendant ces 2 mois là je n'ai pas pu faire visiter et j'ai rater un long pannel de bons locataires en puissance avec lesquels je n'ai pu contracter, j'ai porté plainte et j'ai obtenu 6 mois de loyer brut en indemnité ! NA !
alors amis locataires de france et de navarre, si vous voulez avoir de nouveau bonne presse auprès des bailleurs, si vous voulez que certains propriétaires louent enfin leurs biens au lieu de les mettre en jachère, et bien mes coco commencez par respecter les lois et les bailleurs feront de même et seront plus courtois et moins sur la defensive ou la suspicion ! na et re-na !
Bonsoir Maurice ,
Votre raisonnement est parfaitement valable, ... a condition que le bailleur rembourse au locataire, les journées qu'il va perdre chez lui a attendre une eventuelle visite.
Je crains que vous ne vouliez etre plus royaliste que le roi.
Il faut qu'il y ait accord (en toute bonne foi) entre bailleur et locataire.
Votre raisonnement est parfaitement valable, ... a condition que le bailleur rembourse au locataire, les journées qu'il va perdre chez lui a attendre une eventuelle visite.
Je crains que vous ne vouliez etre plus royaliste que le roi.
Il faut qu'il y ait accord (en toute bonne foi) entre bailleur et locataire.
non non et renon vous faites erreur M. foyer, la loi est claire, il ne s'agit pas d'accorder et ni de comptabiliser 2 hoo uniquement lorsqu'il y a des visites ! le locataire doit autant de 2 h00 par jour qu'il y ai des visites ou non ! rien à lui rembourser ! à la limite dans l'absurdité de la loi prise à son extrème, le propriétaire pourrait très bien mettre à profit chaque 2 h00 de chaque jour ouvrable des 3 mois à faire le pieds de grue chez son locataire en visitant la maison seul !
je n'ai pas de casque à pointe, mais au contraire de pas mal de bailleurs je bichonne mes locataires car ils sont mon gagne-pain, je réagis toujours immédiatement dans l'heure voires dans la journée quand ils ont un problème, que celui-ci soit à gérer par le locataire ou par le bailleur. J'entends donc que ma réactivité et mon excellent service soit respecté et que le moment où mes locataires ont a servir "leurs devoirs" de bon locataire, il en soit de même : réactif et honnete !
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tout doit être déjà dans le bail que vous avez signé en connaissance de cause au début de votre bail en toutes lettres !
le propriétaire a droit à 2 heures ouvrables (de 6 heures du matin à 22 heures, heures lègales) samedi compris ! hors dimanche et jours fériés !
vous résilliez votre bail, bon, c'est aussi votre droit, mais le propriétaire a ses droits aussi !
vous pouvez négocier avec celui-ci des créneaux ou des arrangements entre vous pour faire visiter à des créneaux horaires qui peuvent être ok pour vous deux, ou regrouper tout le crédit d'heure le samedi par exemple ou sur 2 ou 3 jours, mais en aucun cas c'est à vous de faire votre petite loi perso !
en général le delais pris par les agences de gestion locative est de 24 heures entre chaque jour de visite, mais sachant que le bailleur peut visiter 2 heures chaque jours celà reviendrait à dire que lors de la visite du lundi le bailleur doit vous prévenir 24 h à l'avance de la future visite du mercerdi et ainsi de suite ! donc vous vous devez de faire le pieds de grue chaque jour, c'est le jeux ma pauvre AZER !
DE PLUS VOUS VOUS DEVEZ DE PRESENTER AU YEUX DES VISITEURS et futurs locataires potentiels UNE MAISON OU UN APPART PROPRE ET BIEN RANGER, PAS UN " BORDEL" ! vous êtes encore chez vous certe, mais il tombe aussi sous le coup de la loi que de mettre des batons dans les roues de son propriètaire en lui faisant nuisance, et ainsi de faire d'une visite normale, la visite d'un lieu insaluble et non géré " en bon père de famille" par le locataire !
rappel : ne pas laisser visiter tombe sous le coup de la loi et est pénalement punissable, le bail est un contrat qui vous engage du jour 1 au dernier jour de location ! des pénalités peuvent vous être demandées pour les jours "gachés" de visites non effectués, ainsi que des indemnités de pertes financières pour avair fait rater au bailleur la signature d'un future contrat de location à des futurs locataire de "bon aloi" ! celà peut sous jugement du tribunal aller jusqu'à plusieurs mois de valeur locative du bien incriminé ! donc faire bien attention à ne pas trop faire la mauvaise tête avec votre bailleur, ne pas non plus se faire marcher dessus, mais aller plutot dans une conciliation concertée avec ce dernier !
le propriétaire a droit à 2 heures ouvrables (de 6 heures du matin à 22 heures, heures lègales) samedi compris ! hors dimanche et jours fériés !
vous résilliez votre bail, bon, c'est aussi votre droit, mais le propriétaire a ses droits aussi !
vous pouvez négocier avec celui-ci des créneaux ou des arrangements entre vous pour faire visiter à des créneaux horaires qui peuvent être ok pour vous deux, ou regrouper tout le crédit d'heure le samedi par exemple ou sur 2 ou 3 jours, mais en aucun cas c'est à vous de faire votre petite loi perso !
en général le delais pris par les agences de gestion locative est de 24 heures entre chaque jour de visite, mais sachant que le bailleur peut visiter 2 heures chaque jours celà reviendrait à dire que lors de la visite du lundi le bailleur doit vous prévenir 24 h à l'avance de la future visite du mercerdi et ainsi de suite ! donc vous vous devez de faire le pieds de grue chaque jour, c'est le jeux ma pauvre AZER !
DE PLUS VOUS VOUS DEVEZ DE PRESENTER AU YEUX DES VISITEURS et futurs locataires potentiels UNE MAISON OU UN APPART PROPRE ET BIEN RANGER, PAS UN " BORDEL" ! vous êtes encore chez vous certe, mais il tombe aussi sous le coup de la loi que de mettre des batons dans les roues de son propriètaire en lui faisant nuisance, et ainsi de faire d'une visite normale, la visite d'un lieu insaluble et non géré " en bon père de famille" par le locataire !
rappel : ne pas laisser visiter tombe sous le coup de la loi et est pénalement punissable, le bail est un contrat qui vous engage du jour 1 au dernier jour de location ! des pénalités peuvent vous être demandées pour les jours "gachés" de visites non effectués, ainsi que des indemnités de pertes financières pour avair fait rater au bailleur la signature d'un future contrat de location à des futurs locataire de "bon aloi" ! celà peut sous jugement du tribunal aller jusqu'à plusieurs mois de valeur locative du bien incriminé ! donc faire bien attention à ne pas trop faire la mauvaise tête avec votre bailleur, ne pas non plus se faire marcher dessus, mais aller plutot dans une conciliation concertée avec ce dernier !
de plus pour votre question : le premier jour de visite s'entend être et peut être légalement le premier jour de résilliation de bail ! donc le propriétaire peut prétendre à visiter le premier jour (date de réception de votre lettre recommandée) donc votre proprio a raison et pour le premier jour il n' a pas à vous prévenir du jour mais uniquement de l'heure de la première visite ! dans votre bail il est bien stipulé " 2 heures ouvrables chaque jour etc etc....." le premier, le deuxième etc, en font parti ! nul n'est censé ignorer la loi !
48 ou 24h où est le problème les agences c'est 24 h rien n'est notifié dans la loi il y a un vide juridique sur cette question, on dit qu'il faut un laps de temps "de bon aloi" assez significatif pour que tous prennent leurs dispositions ! montrez moi l'article où c'est écrit !
, Mais vous connaissez les problèmes d'intervalles ?
soit le lundi le bailleur dit : j'aurais une visite jeudi et ainsi de suite le mardi et le mercredi etc.... ! le proprio peut donc avoir ses 2 heures chaque jour c'est mathématique !
connaissant ceci le locataire se doit d'être présent chaque jour !
Quant aux heures ouvrables, il ya là aussi un vide juridique ! si on en croit la police les heures ouvrables pour les descentes et les ouvertures de commerces c'est de 6h à 21h00 maxi, c'est aussi le cas pour les visites locatives !
, Mais vous connaissez les problèmes d'intervalles ?
soit le lundi le bailleur dit : j'aurais une visite jeudi et ainsi de suite le mardi et le mercredi etc.... ! le proprio peut donc avoir ses 2 heures chaque jour c'est mathématique !
connaissant ceci le locataire se doit d'être présent chaque jour !
Quant aux heures ouvrables, il ya là aussi un vide juridique ! si on en croit la police les heures ouvrables pour les descentes et les ouvertures de commerces c'est de 6h à 21h00 maxi, c'est aussi le cas pour les visites locatives !
La législation juridique et financière évolue en permanence...