Droit du locataire en cas de vente du bien

Bonjour,
J'ai envoyé fin fevrier un recommandé avec ar à mon locataire lui précisant la mise en vente de mon appartement et donc de son congé fin aout qui coreespond à la fin de son bail; le locataire m' a envoyè à la suite un ar me précisant qu'il me donnait congé et partirais au 31/07; Maintenent ayant trouvé un logement il me dit qu'il quitte l'appartement le 3/07 et de ne paiera pas le loyer de juillet entier vu que l'appartement est à la vente. Qu'en pensez vous ?